Een woonboerderij met karakter aan de Herenstraat
Aan de Herenstraat in Werkhoven staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1885, een woonboerderij met een authentiek karakter. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een opvallend object in het aanbod van twee onder een kapwoningen in Bunnik. De woning is te koop via Breeschoten & Vernooij B.V. en wordt ook op Funda aangeboden.
De woning zelf
Deze woonboerderij heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 544 m³ en de woning heeft een achtertuin en zijtuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 143 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 405 m². De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Werkhoven, een dorp met karakter
Met ruim 2.000 inwoners is dit een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "Mooi en groen", terwijl een ander aangeeft dat er "te weinig gebouwd" wordt. De buurt Werkhoven heeft een woningvoorraad van 852 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk De Brink zit op 100 meter afstand, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,1 kilometer, iets verder dan de Delteykschool op 383 meter. De bushalte Werkhoven, Beverweertseweg op 528 meter wordt bediend door lijn 341 en N41. Het treinstation Houten Castellum ligt op 4,6 kilometer. De apotheek zit in Odijk, op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €561.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €334.000 naar €561.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, namelijk via Breeschoten & Vernooij B.V. en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 49, Werkhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €561.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €334.000 naar €561.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 544 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 143 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 405 m². De woning heeft een achtertuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1885 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk De Brink zit op 100 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,1 kilometer. De Delteykschool voor basisonderwijs ligt op 383 meter. De bushalte Werkhoven, Beverweertseweg op 528 meter wordt bediend door lijn 341 en N41. Het treinstation Houten Castellum ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is de buurt Werkhoven?
Werkhoven heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "Mooi en groen", terwijl een ander aangeeft dat er "te weinig gebouwd" wordt. De woningvoorraad bestaat uit 852 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen indicatie van de kwaliteit van het onderhoud of de isolatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen garantie voor deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat.
