Een royale twee-onder-één-kap in Zevenhoven
Aan de Hertog Albrechtstraat 84 in Zevenhoven staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2009, met een woonoppervlak van 189 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met zes kamers waarvan vijf slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €650.000 is scherp, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Nieuwkoop.
Indeling en buitenruimte
De woning telt drie woonlagen en heeft één badkamer. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de BAG-registratie 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 185 vierkante meter opgeeft. De woning is in volle eigendom.
Leven in Zevenhoven
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Zevenhoven een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". Een ander waardeert dat het "altijd rustig" is, afgezien van vliegtuigen van Schiphol. De buurt Zevenhoven heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 2,6 kilometer, of bij de Albert Heijn op 3,3 kilometer. Daltonschool De Diamant ligt op 271 meter, en de huisartspraktijk De Groot is om de hoek. Buslijn 147 stopt op 85 meter bij de N.H. Kerk. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 10,5 kilometer. De gemeente Nieuwkoop heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €727.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 75%, van €415.000 naar €727.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koning makelaars (ERA en NVM) op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertog Albrechtstraat 84, Zevenhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €727.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 189 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een tuin aan de voor- en achterzijde. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 75% gestegen, van €415.000 naar €727.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €454.000 in 2021, naar €533.000 in 2022, €571.000 in 2023 en €617.000 in 2024. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een waarde van €727.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Daltonschool De Diamant op 271 meter en huisartspraktijk De Groot op 283 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,6 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 3,3 kilometer. Buslijn 147 stopt op 85 meter bij de N.H. Kerk. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 10,5 kilometer.
Hoe is de buurt Zevenhoven?
Zevenhoven heeft ruim 1.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent", een ander waardeert dat het "altijd rustig" is. Er worden regelmatig gemeenschappelijke feesten georganiseerd.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook de geluidsbelasting van vliegverkeer is 50 dB Lden, eveneens boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 185 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar daar wordt hier niet op ingegaan. De woning zelf heeft een woonoppervlak van 189 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het is geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
Waarom staat er geen informatie over de woningdetails in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen informatie over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woningdetails die wel bekend zijn, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, staan in de advertentie. Wat niet vermeld is, staat niet in de advertentie.
