Een royale twee-onder-één-kap in De Bouwen west
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1967 staat in De Bouwen west, een buurt in Drachten waar het rustig wonen is. Met 6 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs is €365.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Smallingerland worden in de gemeente gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 147 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is 241 m² groot. Binnen zijn er 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het noorden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt
Met 710 inwoners is De Bouwen west een kleine buurt, waar 61 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt De Bouwen west geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, al is dat oordeel gebaseerd op 24 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Albert Heijn zit op 236 meter, Dirk op 458 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Gomarus College Drachten op 179 meter, en basisschool De Spreng op 522 meter. De huisarts zit op 300 meter, de apotheek op 763 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Bertilla op 257 meter, met lijnen 20, 21, 27, 304, 314, 320, 324 en 404. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16,7 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €322.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €226.000 naar €322.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1967. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sinnema Makelaardij & Assurantiën.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Blauwgras 1, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €322.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €226.000 naar €322.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling kan daar invloed op hebben.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 147 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is 241 m² groot. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 606 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het noorden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem laag of hoog. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op een bodem van zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 236 meter en Dirk op 458 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Gomarus College Drachten ligt op 179 meter en basisschool De Spreng op 522 meter. De huisarts zit op 300 meter en de apotheek op 763 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 821 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Bertilla op 257 meter, met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt De Bouwen west?
De Bouwen west is een kleine buurt met 710 inwoners, waarvan 61 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 45 m² op het noorden en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 241 m² groot. De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat de achtertuin vooral in de middag en avond zon kan krijgen, afhankelijk van de ligging.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Bertilla op 257 meter, met buslijnen 20, 21, 27, 304, 314, 320, 324 en 404. Een andere halte, Drachten, Van Knobelsdorffplein, ligt op 384 meter en heeft meer lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op 16,7 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Bouwen west staan momenteel 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €376.714, met een mediaan van €395.000. De prijzen variëren van €319.000 tot €449.000. De vraagprijs van deze woning is €365.000. Een vergelijking met het buurtgemiddelde is niet voorberekend, dus die laat ik hier achterwege.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie.
