Hoefke 2
Bavel, Breda
BuurtEen ruime twee-onder-één-kap in Bavel
Aan de rand van Bavel, tussen de stad Breda en het dorp, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1985. Met vijf kamers en een zonnige achtertuin is het een huis waar je direct je eigen plek kunt maken. De vraagprijs van €799.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde aanbod hoger ligt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Breda die nu te koop staat.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot, met een achtertuin van 136 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Bavel: een dorp met karakter
Met ruim 5.500 inwoners is Bavel een dorp waar het rustig wonen is, maar waar je zo de stad in rijdt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "De locatie is fijn, een wijk tussen de stad Breda en het dorp Bavel." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen, en bijna driekwart is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool de Spindel en Openbare Basisschool De Toermalijn liggen beide op ongeveer 400 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op nog geen 200 meter. Buslijn 171 stopt op 75 meter bij de halte Bavel, Kerkstraat. Het treinstation van Breda ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €748.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €422.000 naar €748.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefke 2, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €748.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen directe marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot. Er is een achtertuin van 136 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Bavel om in te wonen?
Bavel heeft ruim 5.500 inwoners en is een rustige woonkern tussen Breda en het buitengebied. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. Een ander zegt dat de locatie fijn is, tussen de stad en het dorp.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool de Spindel en Openbare Basisschool De Toermalijn zitten op ongeveer 400 meter. De huisarts en apotheek zijn op nog geen 200 meter. Buslijn 171 stopt op 75 meter bij de halte Bavel, Kerkstraat. Het treinstation van Breda ligt op 4,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zegt niets over de staat van deze woning zelf.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 9 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige leefomgeving, geen garantie voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 28 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €1.171.107, de mediaan ligt op €895.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.003, terwijl deze woning op €5.832 per m² zit.
