Een royale tussenwoning in Ypelaar
Deze tussenwoning aan de Neubourgstraat staat in Ypelaar, een buurt in Breda zuid-oost. Met een laatst bekende vraagprijs van €695.000 lag de prijs 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €533.526, maar volgens de berekening was dat marktconform. De woning uit 1972 heeft energielabel B en is met 163 m² woonoppervlak een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Breda. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 590 m³. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 170 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft; het perceel was in beide gevallen 261 m².
Een buurt met een dorps gevoel
Met bijna 6.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (32%) heeft Ypelaar een rustige uitstraling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, en een van hen zegt: "De sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt Ypelaar heeft veel groen, met een park op drie minuten lopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 353 meter, Jumbo op 459 meter en Lidl op 634 meter. Basisschool De Burchtgaarde is op 546 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Curio de rotonde op 598 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 429 meter en de apotheek op 351 meter. Buslijn 5 stopt op 170 meter bij de halte Zwijnsbergenstraat, en het treinstation Breda ligt op 3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 21 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Willems Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Neubourgstraat 7, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 lag 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €533.526. Toch werd de prijs als marktconform beoordeeld, mede omdat het woonoppervlak van 163 m² 34% groter was dan het buurtgemiddelde van 122 m². De prijs per m² was met €4.264 juist iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.569 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar had de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 590 m³. Het woonoppervlak werd door de makelaar op 163 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. Het perceel is 261 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 46 dB, voor spoorweglawaai 21 dB en voor vliegverkeer 26 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 353 meter, Jumbo op 459 meter en Lidl op 634 meter. Basisschool De Burchtgaarde is op 546 meter en Curio de rotonde voor voortgezet onderwijs op 598 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 170 meter bij de halte Breda, Zwijnsbergenstraat, en ook op 233 meter bij het Mariaplein. Buslijn 3 is te vinden op 328 meter bij de Groot IJpelaardreef. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 3 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Ypelaar?
Ypelaar heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner noemt de sfeer "erg dorps" en "prachtig", en een ander zegt dat het een "heerlijke buurt om te wonen" is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
