Hoefke 2
Bavel, Breda
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Bavel
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Hoefke 2 staat in Bavel, een dorp dat tussen Breda en het buitengebied ligt. Met een vraagprijs van €799.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. De woning is gebouwd in 1985 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig label. In de gemeente Breda zijn er meer van dit type woningen te vinden, zoals twee onder een kapwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 485 m³ en het perceel is 300 m² groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. De woning is een huis met een perceel van 300 m².
Bavel, een rustige kern
Met ruim 5.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda". Een ander noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. De buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 624 meter, of de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool de Spindel ligt op 440 meter en de huisartsenpraktijk Bavel op 173 meter. De Regenboog Apotheek Tolakker zit op 168 meter. Buslijn 171 stopt op 75 meter bij de halte Bavel, Kerkstraat. Het treinstation Breda ligt op 4,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €748.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €422.000 naar €748.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefke 2, Bavel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €799.000. Dat is marktconform voor deze buurt. De gemiddelde vraagprijs in Bavel ligt op €1.171.107, dus deze woning zit daar 32% onder. De prijs per vierkante meter is €5.832, op basis van de makelaarsopgave van 137 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €748.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €422.000 naar €748.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 9 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 624 meter en de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool de Spindel ligt op 440 meter. De huisartsenpraktijk Bavel zit op 173 meter en de Regenboog Apotheek Tolakker op 168 meter. Buslijn 171 stopt op 75 meter bij de halte Bavel, Kerkstraat.
Hoe is de buurt Bavel om in te wonen?
Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda". Een ander noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 171 stopt op 75 meter bij de halte Bavel, Kerkstraat. Het treinstation Breda ligt op 4,3 kilometer. De woning is daarmee goed aangesloten op het OV-netwerk.
