Een royale twee-onder-één-kap in Hout-Blerick
Aan de Hoverhofweg 53 in Venlo staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2004, gelegen in een bosrijke omgeving aan een rustige weg. De woning is onderdeel van de buurt Kern Hout-Blerick, een woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 795.000 euro en een woonoppervlakte van 203 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 3.916 euro. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Venlo.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet duidelijk hoe energiezuinig de woning is.
Een woning met veel ruimte en een grote tuin
De woning beschikt over zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 725 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is een hofjeswoning, een eengezinswoning die halfvrijstaand is. Buiten is er een achtertuin op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 1.055 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt iets: de BAG-registratie geeft 207 vierkante meter op, de makelaar 203 vierkante meter.
Kern Hout-Blerick: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Kern Hout-Blerick geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen (97%) en koopwoningen (90%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl op anderhalve kilometer. Basisschool De Springbeek ligt op 280 meter, en ook kinderdagverblijf en voortgezet onderwijs zijn binnen twee kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Alberick en Service Apotheek F. Pans zitten op ongeveer 1,9 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Blerick, Overkoren (lijn 70 en 72) op 627 meter, of vanaf Hout-Blerick, Groetweg (lijn 77) op 683 meter. Het treinstation Tegelen is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Venlo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 763.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 4% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars Venlo op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoverhofweg 53, Venlo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 795.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 763.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 725 kubieke meter. Verder is er een achtertuin op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 1.055 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 763.000 euro, vastgesteld door de gemeente met een peildatum van 1 januari 2025. Dit is de waarde die de gemeente hanteert voor bijvoorbeeld belastingen. De vraagprijs van 795.000 euro ligt 4% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een officiële taxatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Springbeek op 280 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op ongeveer een kilometer of Lidl op anderhalve kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 1,9 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Blerick, Overkoren (lijn 70 en 72) op 627 meter, of vanaf Hout-Blerick, Groetweg (lijn 77) op 683 meter.
Hoe is de buurt Kern Hout-Blerick om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". De buurt heeft veel eengezinswoningen en is relatief rustig.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet duidelijk hoe energiezuinig de woning is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, volgens de KCAF-indicatie. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel is 52% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2004. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 1.055 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Dit is een ruim perceel voor een twee-onder-één-kapwoning. De woonoppervlakte is 203 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 207 vierkante meter aangeeft.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tegelen, op ongeveer 2,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Blerick, Overkoren met lijn 70 en 72 op 627 meter, en Hout-Blerick, Groetweg met lijn 77 op 683 meter. Hiermee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar.
