Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een bosrijke omgeving
Aan een rustige weg in Nieuw Borgvliet staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1967, met een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom. De woning heeft een woonoppervlak van 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €388.806. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Bergen op Zoom hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.314.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud is 365 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin van 78 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, naast een voortuin en zijtuin. Het betreft volle eigendom.
Een wijk met gemengde ervaringen
Nieuw Borgvliet telt ongeveer 2.545 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", terwijl een ander aangeeft dat er veel nationaliteiten bij elkaar wonen en dat dit tot problemen leidt. De buurt Nieuw Borgvliet heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 600 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool Menno ter Braak ligt op 1,4 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,1 kilometer, in Medisch Centrum De Poort. De bushalte Rembrandtstraat is op 367 meter, met lijnen 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 97% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Kaam Makelaardij o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Goijenstraat 7, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €388.806, een verschil van 2%. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.314, terwijl deze woning op €4.540 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 87 m². Het aanbod in de buurt bestaat uit 18 koopwoningen, met prijzen die variëren van €239.000 tot €749.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 365 m³. De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een cv-ketel, elektrische verwarming, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het risico is gemiddeld, wat betekent dat er geen verhoogd of laag risico is vastgesteld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 600 meter afstand, en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool Menno ter Braak is op 1,4 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,1 kilometer in Medisch Centrum De Poort. Het ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer. De bushalte Rembrandtstraat is op 367 meter met lijnen 360 en 361, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw Borgvliet?
Nieuw Borgvliet heeft ongeveer 2.545 inwoners, met een mix van leeftijden: 16% is 65-plus en 16% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", terwijl een ander kritiek heeft op de leefbaarheid door verschillende nationaliteiten. Het aantal misdrijven in de buurt is 109.
