Johan de Wittlaan 11
Zuiderhout, Haarlem
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Zuiderhout
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Johan de Wittlaan staat in Zuiderhout, een buurt in Haarlem waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter en een perceel van 594 vierkante meter biedt de woning ruimte genoeg. De vraagprijs van €1.595.000 is aan de hoge kant voor deze buurt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Haarlem die momenteel te koop staat.
Een woning uit 1954 met energielabel C
De woning is gebouwd in 1954 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning heeft een ruim perceel, wat mogelijkheden biedt voor een tuin, maar ook dat wordt niet specifiek genoemd in de advertentie.
Leven in Zuiderhout
Zuiderhout is een buurt met zo'n 1.700 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner omschrijft de buurt als "levend maar anoniem": veel voorzieningen en infrastructuur, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander noemt het "gezellig" en waardeert de sociale sfeer en de ligging. De buurt Zuiderhout heeft een gevarieerde bevolking, van studenten tot gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op ongeveer 500 meter of bij Albert Heijn op zo'n 700 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Crayenester-Basisschool op 350 meter. De huisartsenpraktijk zit op 743 meter en de apotheek op 888 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, v. Oldenbarneveltlaan op 172 meter, met buslijn 250. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.300.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €1.023.000 naar €1.300.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wbos Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan de Wittlaan 11, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.595.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.300.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €1.023.000 naar €1.300.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie van Wbos Makelaars vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 149 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1954, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Ekoplaza op 493 meter en Albert Heijn op 678 meter. Basisscholen zoals de Crayenester-Basisschool en de Bosch en Hovenschool liggen op ongeveer 350 meter. De huisartsenpraktijk zit op 743 meter en de apotheek op 888 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 957 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Johan de Wittlaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, v. Oldenbarneveltlaan op 172 meter, met buslijn 250. Op 324 meter ligt halte Heemstede, Heemstede Noord met buslijn 340. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 957 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Zuiderhout?
Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem": veel voorzieningen en infrastructuur, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." De buurt heeft een gevarieerde bevolking.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Wbos Makelaars bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken van de woning. Ook over de staat van onderhoud of eventuele bijzonderheden wordt niets vermeld. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
