Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Zwaag
Aan de Julianalaan 8 in Zwaag staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1967. Met een woonoppervlak van 126 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €540.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Hoorn, maar past bij de omvang van dit huis. De woning wordt aangeboden voor €540.000.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 71 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin en zijtuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 370 m².
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.000 inwoners en 29% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Zwaag - Buurt 30 01 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander na twaalf jaar juist ziet dat de buurt achteruitgaat. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 512 meter, en ook de Aldi en Dekamarkt zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool Het Ooievaarsnest ligt op 58 meter, en de huisartsenpraktijk Julianalaan op 158 meter. De apotheek zit op 921 meter in Blokker. Buslijn 132 stopt op 222 meter bij de Krijterslaan, en treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Hoorn biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €336.000 naar €525.000. Op het adres zijn enkele risico-indicaties van toepassing, als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WESTFRIES GOED Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 8, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €540.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €336.000 naar €525.000. De prijs per vierkante meter is €4.286 op basis van de makelaar-opgave van 126 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 370 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 71 m² op het westen, een voortuin, een zijtuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 69,6% van het koopaanbod een A+ label, dus dit huis scoort lager dan het meeste aanbod.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op basis van openbare data, geen oordeel over de staat van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Basisschool Het Ooievaarsnest ligt op 58 meter, en de huisartsenpraktijk Julianalaan op 158 meter. De Albert Heijn zit op 512 meter, en de apotheek op 921 meter in Blokker. Buslijn 132 stopt op 222 meter bij de Krijterslaan, en treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,6 kilometer. Het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn is op 2,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Zwaag - Buurt 30 01?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander na twaalf jaar ziet dat de buurt achteruitgaat. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De achtertuin is 71 m² groot en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast heeft de woning een voortuin en een zijtuin. De tuin is onderdeel van het perceel van 370 m². De woning heeft ook een aangebouwde stenen garage, die direct vanuit de woning of tuin bereikbaar is.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Zwaag - Buurt 30 01 is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €492.883, met een mediaan van €445.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €719.000. De vraagprijs van deze woning is €540.000, wat boven het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 64 m², dus deze woning is met 126 m² aanzienlijk ruimer.
