Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Zeelst
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in Zeelst, een buurt in Veldhoven met een mix van oud en nieuwer. Met een vraagprijs van €769.000 is dit een forse investering. De woning wordt aangeboden naast andere twee onder een kapwoningen in Veldhoven.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², de BAG-registratie komt op 157 m². Het perceel is 465 m² groot. Rondom de woning liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 257 m², bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leven in Zeelst
Met ruim 5.300 inwoners is Zeelst een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeelst, daar wil je niet meer weg" en noemt de buurt prettig en veilig. Een ander noemt het "heerlijk wonen", maar wijst op fietsers en hangjongeren in het centrum. De buurt Zeelst heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Jumbo ligt op 420 meter, Albert Heijn op 508 meter en SPAR op 544 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Rooms Katholieke Basisschool Zeelsterhof op 635 meter. De huisarts zit op 147 meter, de apotheek op 409 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Hagendorenseweg op 222 meter met lijn 15, en halte City Centrum op 375 meter met lijnen 15, 20, 277, 294 en 402. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €639.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €481.000 naar €639.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pradium Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelstraat-Noord 100, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €769.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €639.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €481.000 naar €639.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², de BAG-registratie komt op 157 m². Het perceel is 465 m² groot. Er is een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 257 m², bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is het wonen in Zeelst?
Zeelst heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeelst, daar wil je niet meer weg" en noemt de buurt prettig en veilig. Een ander noemt het "heerlijk wonen", maar wijst op fietsers en hangjongeren in het centrum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 420 meter, Albert Heijn op 508 meter en SPAR op 544 meter. De huisarts zit op 147 meter, de apotheek op 409 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Rooms Katholieke Basisschool Zeelsterhof op 635 meter. Het Máxima Medisch Centrum ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, Hagendorenseweg op 222 meter, met lijn 15. Halte City Centrum op 375 meter heeft lijnen 15, 20, 277, 294 en 402. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit de beschikbare gegevens.
