Een royale twee-onder-één-kapwoning op de Kapelweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1931 staat in de buurt Verhoevenstraat e.o., een rustige woonwijk in Amersfoort. Met 179 m² woonoppervlak en een perceel van 610 m² is dit een forse woning, met zes kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 1016 m³. De vraagprijs van €1.350.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Voor een overzicht van twee onder een kapwoningen in Amersfoort kun je verder kijken.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 386 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde houten garage en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woning is gebouwd in 1931 en heeft energielabel D.
Verhoevenstraat e.o.
Deze buurt telt ruim 1.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is 65 jaar of ouder en 18% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra". Een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt. Bereikbaarheid is goed met voldoende uitvalswegen alle richtingen op en winkels en voorzieningen als huisarts, tandarts, scholen zijn dichtbij." De buurt Verhoevenstraat e.o. heeft een woningvoorraad van 453 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op 336 meter afstand. School op de Berg, een basisschool, ligt op 147 meter, en P.C. basisschool De Bolster op 267 meter. De huisartsenpraktijk Vondelplein en de Service Apotheek Vondelplein zitten beide op 206 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Daltonstraat op 371 meter, met buslijn 9. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,0 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.194.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €836.000 naar €1.194.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fundament Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelweg 42, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.350.000. Dat is 89% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €713.167, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per m² is €7.542, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.988 is. De vraagprijs ligt ook 13% boven de WOZ-waarde van €1.194.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 1016 m³. De woonoppervlakte is 179 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, en het perceel is 610 m². Er is een achtertuin van 386 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.194.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €836.000 naar €1.194.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op 336 meter liggen Jumbo en Albert Heijn. School op de Berg ligt op 147 meter en P.C. basisschool De Bolster op 267 meter. De huisartsenpraktijk Vondelplein en de Service Apotheek Vondelplein zitten beide op 206 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Daltonstraat op 371 meter, met buslijn 9. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,0 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Verhoevenstraat e.o. beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra". Een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt. Bereikbaarheid is goed met voldoende uitvalswegen alle richtingen op en winkels en voorzieningen als huisarts, tandarts, scholen zijn dichtbij."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 386 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De woning heeft ook een aangebouwde houten garage en een balkon.
