Dotterbloemstraat 55
Ribbelt-Ribbelerbrink, Enschede
BuurtEen hoekwoning met karakter in Ribbelt-Ribbelerbrink
Deze hoekwoning uit 1953 staat in Ribbelt-Ribbelerbrink, een buurt waar bewoners van de wijk gemiddeld een 8,1 geven voor hun leefomgeving. Met een woonoppervlak van 79 m² en een perceel van 141 m² is het een compacte woning. De vraagprijs van €289.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.500, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Enschede hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1953 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. De woning is een hoekwoning, wat vaak iets meer licht en ruimte rondom betekent. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of installaties.
Leven in Ribbelt-Ribbelerbrink
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Een bewoner zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt", en een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen". De buurt Ribbelt-Ribbelerbrink heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, zo'n 51%. De reviews zijn gebaseerd op vier beoordelingen van bewoners in de wijk, niet specifiek van deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 404 meter of Lidl op 431 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Tienercollege Florès op 173 meter en basisschool Paus Joannes op 383 meter. De huisartsenpraktijk Marinus zit op 408 meter en BENU Apotheek de Oostburg op 631 meter. Buslijn 6 stopt op 136 meter bij Wkc 't Ribbelt, en het treinstation Enschede ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Euverman & Nuyts aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dotterbloemstraat 55, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €289.000. Dat is 36% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €451.500 in de buurt, maar de woning is met 79 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 143 m². Per vierkante meter ligt de prijs op €3.658, wat 11% boven het buurtgemiddelde per m² ligt. Het prijsoordeel is marktconform.
Hoeveel kamers heeft deze hoekwoning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 79 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er wel of niet aanwezig is. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label A en 33,3% label B, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het wonen in Ribbelt-Ribbelerbrink?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt" en een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen". De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens zijn. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 404 meter en Lidl op 431 meter. Voor kinderen zijn er Tienercollege Florès op 173 meter en basisschool Paus Joannes op 383 meter. De huisartsenpraktijk Marinus zit op 408 meter en BENU Apotheek de Oostburg op 631 meter. Buslijn 6 stopt op 136 meter bij Wkc 't Ribbelt, en het treinstation Enschede ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het risico blijft laag, maar het is goed om te weten dat het om een indicatie gaat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling. Het woonoppervlak van 79 m² en het perceel van 141 m² zijn wel bekend via de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
