Koninginneweg 23
Centrum, Zandvoort
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Koninginneweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1918 staat in het hart van Zandvoort, op loopafstand van strand en boulevard. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter en een perceel van 260 vierkante meter biedt de woning ruimte en karakter. De vraagprijs van €930.000 ligt aan de hoge kant, 57% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €594.167. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Zandvoort gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1918. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 vierkante meter en het perceel 260 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €7.500.
Een levendige buurt met een dorps karakter
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". De buurt Centrum heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.405 adressen per vierkante kilometer. Het aantal misdrijven in de buurt is 242 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 317 meter of Dekamarkt op 415 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool beide op 170 meter. De huisarts zit op 38 meter, de apotheek op 200 meter. Buslijn 80 stopt op 99 meter bij de halte Koninginneweg, en treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 468 meter. Het Spaarne Gasthuis in Haarlem is op 7,9 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Greeven NVM Makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginneweg 23, Zandvoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €930.000. Dat is 57% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €594.167. De prijs per vierkante meter is €7.500, terwijl het buurtgemiddelde op €5.547 ligt. Het prijsverschil per vierkante meter is 35%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 124 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 260 vierkante meter. De indeling van de woning staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1918, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 317 meter en Dekamarkt op 415 meter. De huisarts zit op 38 meter en de apotheek op 200 meter. Basisscholen zijn op 170 meter, waaronder de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 468 meter en buslijn 80 stopt op 99 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Zandvoort om te wonen?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". De omgevingsadressendichtheid is 2.405, wat duidt op een stedelijk karakter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Alleen de oppervlakte en het bouwjaar zijn bekend. De reden waarom deze gegevens ontbreken, staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geen meting op de woning zelf.
