Koningslaan 54
Willemsparkbuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen statige twee-onder-één-kapwoning aan de Koningslaan
Aan de Koningslaan in de Willemsparkbuurt-Noord staat deze royale twee-onder-één-kapwoning uit 1912, met een woonoppervlak van 500 vierkante meter volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €8.975.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook voor deze buurt. De woning is een van de twee onder een kapwoningen in Amsterdam en valt op door zijn omvang en klassieke uitstraling.
Ruimte over vier woonlagen
De woning telt twaalf kamers, waaronder zeven slaapkamers en vijf badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 1.800 kubieke meter, wat zorgt voor veel ruimte. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 551 vierkante meter, terwijl de makelaar 500 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 378 vierkante meter. Het energielabel is A++, een zuinig label.
De Willemsparkbuurt-Noord
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt in Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen" vindt. De buurt Willemsparkbuurt-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 404 meter of de Albert Heijn op 501 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen als De Kleine Nicolaas op 401 meter en Brede School Annie M.G. Schmidt op 502 meter. De huisarts zit op 447 meter bij Huisartsen Valeriusplein en de apotheek op 297 meter. Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 ligt op 280 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via DSTRCT Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningslaan 54, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €8.975.000. Dat ligt 138% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €3.767.813. De prijs per vierkante meter is €17.950, op basis van de makelaarsopgave van 500 m². Het prijsoordeel is "aan de hoge kant" ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is daarmee een van de duurdere opties in de Willemsparkbuurt-Noord.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twaalf kamers, waaronder zeven slaapkamers en vijf badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.800 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 500 m², terwijl de BAG-registratie 551 m² aangeeft. Het perceel is 378 m². Dit is een zeer ruime woning voor een groot huishouden of wie veel ruimte zoekt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1912, maar het label is gunstig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1912, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Koningslaan?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 404 meter en de Albert Heijn op 501 meter. Basisscholen zoals De Kleine Nicolaas (401 m) en Brede School Annie M.G. Schmidt (502 m) zijn dichtbij. De huisarts zit op 447 meter en de apotheek op 297 meter. Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 ligt op 280 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,9 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Willemsparkbuurt-Noord?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de geluidsnorm, met 50 dB Lden. Wegverkeer (45 dB) en spoorweglawaai (33 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting, zonder oordeel over hoe het in de praktijk ervaren wordt.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
