Kruizemunthof 91
Wierden-Oost, Wierden
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Wierden-Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973 staat in Wierden-Oost, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de buren snel leert kennen. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een perceel van 272 vierkante meter biedt de woning een flinke oppervlakte. De vraagprijs van 439.000 euro ligt iets onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Wierden, dat rond de 448.000 euro zit. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het bouwjaar is 1973, een feit dat je zelf kunt wegen. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of de aanwezigheid van een tuin of garage. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Beleef Wonen met Jacqueline.
Wierden-Oost: een rustige buurt met betrokken buren
Met ruim 2.500 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (28 procent) is Wierden-Oost een buurt waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat op basis van twee beoordelingen. Een van hen zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jongeren en ouderen. De buurt Wierden-Oost heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan het overgrote deel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je basisscholen op loopafstand: De Morgenster ligt op 121 meter en Basisschool Widerode op 227 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 824 meter of de Jumbo op 883 meter. De huisartsenpraktijk De Korenaar en de Alphega Apotheek zitten beide op ongeveer een halve kilometer. Buslijn 95 stopt op 436 meter bij de Aadorpsweg, en het treinstation Wierden ligt op een kilometer afstand. De gemeente Wierden biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie verder wil reizen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beleef Wonen met Jacqueline op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruizemunthof 91, Wierden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 439.000 euro. In de buurt Wierden-Oost staan momenteel vier koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 448.000 euro en een mediaan van 454.000 euro. De prijs per vierkante meter is hier 3.326 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.830 euro ligt. De woning is daarmee iets goedkoper dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe groot is deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 272 vierkante meter. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt hebben de meeste te koop staande woningen energielabel A of beter, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond relatief klein is, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Kruizemunthof 91?
Op loopafstand vind je basisscholen De Morgenster (121 meter) en Basisschool Widerode (227 meter). Voor boodschappen zijn er de Albert Heijn op 824 meter en de Jumbo op 883 meter. De huisartsenpraktijk De Korenaar zit op 556 meter en de apotheek op 529 meter. Het treinstation Wierden ligt op 1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wierden, Aadorpsweg op 436 meter, waar buslijn 95 stopt. Daarnaast zijn er haltes bij de Akeleistraat (578 meter) en de N.H. Kerk (979 meter), ook met lijn 95. Het treinstation Wierden ligt op 1.080 meter, dus je kunt ook met de trein verder reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk Wierden-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jongeren en ouderen. Het gaat om wijkbeoordelingen, niet specifiek over deze straat.
