Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een jonge buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2019 staat in de buurt Smitsweg, een deel van Dordrecht waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter en een perceel van 317 vierkante meter is er flink wat ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €869.000 lag 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.148.750, wat de prijs scherp maakte. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Dordrecht hadden gemiddeld een andere prijs. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
Een woning uit 2019 met energielabel A
De woning is in 2019 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldde geen verdere details over de indeling of installaties in de advertentie. Het bouwjaar zegt iets over de ouderdom van de woning, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Smitsweg: een rustige, groene buurt
Met ruim 1.900 inwoners en veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt". Een ander zegt: "De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf." De meeste woningen zijn koopwoningen, en de buurt heeft relatief weinig eenpersoonshuishoudens. De buurt Smitsweg heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere opties binnen vijf kilometer. Basisschool De Keerkring ligt op 948 meter, en de Jagerwegpraktijk voor de huisarts is op 1,5 kilometer. De bushalte Dordrecht, Heimerstein met lijn 7 is op 627 meter, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €775.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 12% boven die waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Dordrecht op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Braets 91, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €775.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €869.000 lag 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde was een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs hoog of laag was.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Keerkring ligt op 948 meter afstand en heeft 205 leerlingen. Katholieke Basisschool Het Avontuur is op 1.123 meter, en Christelijk IKC De Sterrekijker op 1.284 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 50 scholen te vinden, waaronder ook voortgezet onderwijs op 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Heimerstein op 627 meter, met buslijn 7. Ook de haltes Dordrecht, Puttenstein en Dordrecht, Goudestein liggen binnen 800 meter en worden bediend door dezelfde lijn. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 2.462 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt" en waardeert het winkelcentrum om de hoek. Een ander zegt: "De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf."
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook geen informatie over de tuin of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Deze gegevens stonden niet in de advertentie.
