Een royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Langengriend 14 in Hendrik-Ido-Ambacht staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1979, met een beschutte ligging in een woonwijk. Met een vraagprijs van €785.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €469.100, en het aanbod van twee onder een kapwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht laat een flinke spreiding zien.
De woning zelf: vier kamers, drie slaapkamers en een zonneterras
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 569 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Het perceel is 345 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 100 m², een voortuin, een zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is D.
Een buurt met veel groen en een gemêleerde sfeer
De buurt Krommeweg-Zuid telt ruim 3.700 inwoners, waarvan ongeveer een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt om te wonen", met "geen overlast, netjes, vriendelijke mensen". Een ander waardeert het contact met de buren: "Zeer goed en prettig contact met alle buren".
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 679 meter of Albert Heijn op 800 meter. Basisschool SOL De Bron zit op 537 meter, en de huisartsenpraktijk R.M. Hage en BENU Apotheek de Zeester zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, H.I.Ambacht, De Hoge Bogerd, is op 99 meter met buslijn 488. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht biedt daarmee een complete woonomgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Langengriend 14, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €785.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €469.100. De woning is met 136 m² woonoppervlak ook 30% groter dan het buurtgemiddelde van 105 m². In de buurt staan 20 koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €275.000 tot €1.175.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.425, terwijl deze woning op €5.772 per m² uitkomt.
Wat is de indeling van de woning aan de Langengriend 14?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 569 m³. Er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. Buiten is er een achtertuin van 100 m², een voortuin, een zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. De ligging van de tuin is noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label: 15,8% heeft label A, 26,3% label B en 47,4% label C. Slechts 10,5% heeft label D of lager. Een label D betekent dat je energiekosten hoger kunnen uitvallen dan bij zuinigere labels. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Langengriend 14?
Op loopafstand vind je PLUS op 679 meter en Albert Heijn op 800 meter. Basisschool SOL De Bron zit op 537 meter. De huisartsenpraktijk R.M. Hage is op 625 meter en BENU Apotheek de Zeester op 637 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, H.I.Ambacht, De Hoge Bogerd, is op 99 meter met buslijn 488. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Krommeweg-Zuid om in te wonen?
De buurt telt 3.745 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt om te wonen", met "geen overlast, netjes, vriendelijke mensen". Een ander zegt: "Zeer goed en prettig contact met alle buren".
