Een royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Lannervalk 5 staat in de woonwijk Hoge Akkers, een rustige buurt in Valkenswaard. Met een woonoppervlakte van 124 m² en een perceel van 162 m² biedt de woning vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €495.000 is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €659.200. De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel B. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Valkenswaard.
De woning zelf: vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 m³. De achtertuin van 79 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met veel 65-plussers en een fijne leefomgeving
Met ruim 3.200 inwoners is de buurt Hoge Akkers een vrij grote wijk, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op minder dan een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op ongeveer 1,1 kilometer. Voor de kinderen is er basisschool 't Smelleken op 465 meter en De Pionier op 682 meter. De huisartspraktijk Verzijl zit op 500 meter en de Service Apotheek Valkenswaard op 428 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Zuidelijke Randweg op 274 meter, met buslijn 276. Het treinstation Heeze ligt op 9,1 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €431.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €329.000 naar €431.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lannervalk 5, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €431.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €329.000 naar €431.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 958 meter. Daarnaast zijn er de Albert Heijn op 1.097 meter, Nettorama op 1.108 meter, Lidl op 1.188 meter en Jumbo op 1.322 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negen supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Zuidelijke Randweg op 274 meter, met buslijn 276. Ook de halte Valkenswaard, Antwerpsebaan op 354 meter heeft lijn 276. Op 668 meter ligt de halte Valkenswaard, Dommelseweg met de lijnen 317 en 318. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze op 9,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt Hoge Akkers?
In de buurt Hoge Akkers wonen ongeveer 3.280 mensen. Bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder (29%), terwijl 30% tussen de 45 en 65 jaar is. Ongeveer 12% van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Het is daarmee een buurt met relatief veel oudere bewoners.
Is de woning volledig geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is B. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt Hoge Akkers. De gemiddelde vraagprijs is €659.200 en de mediaan ligt op €572.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde.
