Laurastraat 97
Hopel, Kerkrade
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Hopel
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Laurastraat 97 in Eygelshoven is een opvallend ruime woning in de buurt Hopel. Met een vraagprijs van €419.000 ligt de prijs 44% boven het buurtgemiddelde van €290.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een huis met karakter, gebouwd in 1949 en voorzien van energielabel D. De woning wordt aangeboden via twee onder een kapwoningen in Kerkrade.
De woning zelf
Deze woning biedt volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 585 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft dakisolatie en muurisolatie, en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 165 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 219 m², maar de makelaar noemt 257 m².
De buurt Hopel
Hopel is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Kerkrade-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel natuur mooie omgeving rustig wonen". Een ander noemt: "Rustige wijk met appartementen". Het aantal misdrijven in de buurt is 54 per jaar. Meer over de buurt Hopel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op 482 meter afstand, of bij PLUS op 2,4 kilometer. Basisschool de Veldhof ligt op 534 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Eygelshoven, op 426 meter. De apotheek APOSAN zit op 1,1 kilometer. Buslijn 9 en 723 stoppen bij halte Eygelshoven, Laurastraat, op 160 meter. Treinstation Eygelshoven Markt ligt op 489 meter. De gemeente Kerkrade heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Consten Vastgoed B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laurastraat 97, Eygelshoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €419.000. Dat is 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €290.500 in de buurt Hopel. De prijs per vierkante meter is €2.972, gebaseerd op de makelaar-opgave van 141 m². De woning is daarmee aan de hoge kant in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 585 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1949. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (482 m) en Basisschool de Veldhof (534 m). De huisarts zit op 426 m en de apotheek op 1,1 km. Buslijn 9 en 723 stoppen bij halte Eygelshoven, Laurastraat op 160 m. Treinstation Eygelshoven Markt ligt op 489 m.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Kerkrade-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel natuur mooie omgeving rustig wonen". Een ander noemt: "Rustige wijk met appartementen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Hopel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label D kun je een redelijke energierekening verwachten.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (33 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is D. Meer specifieke isolatiegegevens, zoals dubbel glas of vloerisolatie, worden niet vermeld.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 165 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 219 m², maar de makelaar noemt 257 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 141 m².
