Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Vrijveld
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1956 staat aan de Le Bron de Vexelastraat 10 in de buurt Vrijveld, een rustige plek in Roermond-Oost. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 328 m² is dit een woning met flinke buitenruimte. De vraagprijs is €369.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Roermond ligt rond de €429.708.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 542 m³. Buiten vind je een achtertuin van 118 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 153 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
Vrijveld, een rustige buurt
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De buurt Vrijveld heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 37% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 350 meter, Jumbo op 884 meter. Basisschool PCB Willem de Zwijger zit op 317 meter, en de huisarts Groepspraktijk de Bres op 410 meter. De apotheek Laurentius Kwartier is op 178 meter, en het Laurentius Ziekenhuis op 159 meter. De bushalte Roermond, Laurentius Ziekenhuis is op 142 meter met lijnen 1, 62, 63, 66, 75, 672 en 794. Treinstation Roermond ligt op 270 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €256.000 naar €381.000. Op het adres zijn er geluidsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Le Bron de Vexelastraat 10, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €256.000 naar €381.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Het perceel is 328 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, en in dit postcodegebied is 39% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 350 meter, en Jumbo op 884 meter. Basisschool PCB Willem de Zwijger zit op 317 meter. De huisarts Groepspraktijk de Bres is op 410 meter, en de apotheek Laurentius Kwartier op 178 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 159 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Laurentius Ziekenhuis op 142 meter, met lijnen 1, 62, 63, 66, 75, 672 en 794. Treinstation Roermond ligt op 270 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Roermond, Station Roermond op 279 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Vrijveld staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €429.708, met een mediaan van €390.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €950.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.206.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
