Leliënhuyze 9
De Haverleij, Den Bosch
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2005 staat in De Haverleij, een buurt in Den Bosch waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 225 m² volgens de BAG-registratie en 202 m² volgens de makelaar, is er volop ruimte. De vraagprijs van €815.000 ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €643.400, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Den Bosch die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf woonlagen en veel voorzieningen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 738 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp, een warmte-terugwininstallatie en een gashaard. De woning heeft een zijtuin van 70 m² op het westen, een inpandige garage en ligt aan het water met vrij uitzicht. Het BAG-perceel is 10.983 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft.
De Haverleij: een rustige buurt met veel groen
De Haverleij telt zo'n 2.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt waar veel koopwoningen staan en waar het aandeel eengezinswoningen hoog is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt De Haverleij is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 366.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ruim een kilometer afstand, en ook Aldi en Jumbo zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisschool De Pollenhof ligt op ongeveer twee kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Hedel, op 1,8 kilometer. De bushalte Engelen, Lelienhuyze is op 120 meter, met buslijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leliënhuyze 9, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €815.000 ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €643.400. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.929, terwijl deze woning op €4.035 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een prijzige woning vergeleken met het gemiddelde aanbod in De Haverleij.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 738 m³. Volgens de makelaar is er ook een zijtuin van 70 m² op het westen, een inpandige garage en ligt de woning aan het water met vrij uitzicht.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,1 kilometer, en ook Aldi en Jumbo zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisschool De Pollenhof ligt op ongeveer twee kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Hedel op 1,8 kilometer. De bushalte Engelen, Lelienhuyze is op 120 meter met buslijnen 5 en 250.
Hoe is de buurt De Haverleij om in te wonen?
De Haverleij telt ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen en eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "mooi, veilig" en een ander spreekt van "een fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en is er een warmtepomp aanwezig.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Engelen, Lelienhuyze op 120 meter, met buslijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,4 kilometer. Daarmee is de woning per bus en trein bereikbaar, al is het treinstation niet op loopafstand.
