Een twee-onder-één-kapwoning uit 1932 in Velp-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Nassaustraat 7 staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim 7.400 inwoners. Met een woonoppervlak van 111 m² en een perceel van 125 m² is het een compacte woning. De vraagprijs is €399.500. Het energielabel is D, dus je kunt gematigde stookkosten verwachten. Vergelijk ook eens met andere twee onder een kapwoningen in Rheden.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1932 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen nadere details over de indeling of installaties, dus over het aantal kamers of de staat van de woning is op basis van deze advertentie niets te zeggen. Het woonoppervlak van 111 m² komt uit de BAG-registratie.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en een kwart 65-plussers, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft een woningvoorraad van ruim 3.600 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 178 meter, Albert Heijn en Lidl op ongeveer 470 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool vind je op iets meer dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 1,9 km, de apotheek op 773 meter. Buslijn 303 stopt op 454 meter bij de Wilhelminastraat, en het treinstation Velp ligt op 881 meter. De gemeente Rheden biedt zo een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jansen Makelaars en Jansen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassaustraat 7, Velp
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €399.500. Het woonoppervlak is 111 m², wat neerkomt op €3.599 per m². De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1932 met energielabel D. De prijs ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €477.376, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 149 m².
Wat zegt energielabel D over de woning?
Energielabel D is een gemiddeld label. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel gematigde stookkosten verwachten. In de buurt heeft 52,1% van de woningen energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. De woning is uit 1932, wat in deze buurt gebruikelijk is: 44,7% van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Nassaustraat?
De Jumbo ligt op 178 meter, Albert Heijn en Lidl op ongeveer 470 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool vind je op iets meer dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 1,9 km, de apotheek op 773 meter. Buslijn 303 stopt op 454 meter bij de Wilhelminastraat, en het treinstation Velp ligt op 881 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet specifiek over deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is. Wel is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, en in dit postcodegebied is 43% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de Nassaustraat 7?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning. Het treinstation Velp ligt op 881 meter, dus treinverkeer is hoorbaar in de omgeving.
-589cdd5c.webp)
