Neushoornweg 32B
Kraggenburg-landelijk gebied, Noordoostpolder
BuurtRust en ruimte aan de Neushoornweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1949 ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met 175 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel dat volgens de makelaar 847 vierkante meter groot is, is dit een royale woning voor wie van landelijk wonen houdt. De vraagprijs van 530.000 euro is aan de hoge kant voor een woning met energielabel C, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 3.046 euro op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Noordoostpolder worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 654 kubieke meter. Rondom ligt een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het betreft volle eigendom.
Leven in Kraggenburg-landelijk gebied
Met 735 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kraggenburg-landelijk gebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", waar veel voorzieningen dichtbij zijn. Een ander zegt: "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". Het aantal misdrijven in de buurt is 25 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 34 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 3,9 kilometer, en er zijn vier basisscholen binnen vijf kilometer, waaronder SWS De Fladderiep op 2,8 kilometer. De huisarts zit in Ens, op 4,1 kilometer, en de apotheek in Marknesse, op 8 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen, op 9,1 kilometer. De gemeente Noordoostpolder is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 19 adressen per vierkante kilometer, wat betekent dat je hier echt rustig woont.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden en door vliegverkeer 15 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1949 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ingrid Goes Makelaars BV (NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Neushoornweg 32B, Kraggenburg
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 530.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met 175 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is 3.046 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning ligt landelijk, buiten de bebouwde kom, wat de prijs kan beïnvloeden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 654 kubieke meter. Rondom ligt een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 54% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn feitelijke gegevens, geen oordeel over de staat van de fundering.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 3,9 kilometer. Er zijn vier basisscholen binnen vijf kilometer, waaronder SWS De Fladderiep op 2,8 kilometer. De huisarts zit in Ens, op 4,1 kilometer, en de apotheek in Marknesse, op 8 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen, op 9,1 kilometer. De afstanden zijn groter dan in een stad, maar de voorzieningen zijn aanwezig.
Hoe is de buurt Kraggenburg-landelijk gebied?
De buurt heeft 735 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", een ander noemt de culturele diversiteit als minpunt. Het aantal misdrijven is 25 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 34 per 1.000 inwoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de kwaliteit van de isolatie.
