Wonen in een ruime twee-onder-één-kapwoning in de Benedenstad
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Nieuwe Walsteeg 1 ademt de sfeer van een monumentale binnenstad. Met 215 m² woonoppervlak is het een royale woning, gebouwd in 1957 en voorzien van energielabel D. De laatst bekende vraagprijs van €685.000 lag boven het gemiddelde in de buurt, maar paste bij de ruime oppervlakte. Vergelijk dit met andere twee onder een kapwoningen in Gorinchem. Deze woning staat sinds 27 mei 2026 niet meer online.
De buurt: Benedenstad
De Benedenstad is de historische kern van Gorinchem, met een mix van monumenten, winkels en horeca. Op basis van vier beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,85. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en een bovengemiddeld aandeel koopwoningen. Lees meer over de buurt Benedenstad.
Het dagelijks leven in de straat
Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de SPAR om de hoek (167 m) of de Coop (333 m). Basisschool obs De Tweemaster vind je op 276 m lopen. Voor de middelbare school zijn er opties zoals Omnia College op 515 m. Het treinstation van Gorinchem is op 1 km afstand. De gemeente Gorinchem biedt een compacte stad met alle voorzieningen binnen handbereik.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Groeneveld Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Walsteeg 1, Gorinchem
Was €685.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €685.000 lag boven de gemiddelde vraagprijs in de Benedenstad van €594.000, maar de woning was met 215 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 154 m². De mediaanprijs in de buurt was €650.000, dus de prijs was aan de hoge kant, maar niet extreem voor een woning van dit formaat.
Hoe is de bereikbaarheid van de Benedenstad?
De Benedenstad ligt centraal in Gorinchem, met een treinstation op 1 km afstand. De buurt is goed bereikbaar met de auto via de snelwegen, al worden specifieke routes niet genoemd. Ook is er een busstation en veerdiensten over het water, zoals bewoners aangeven.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
In de Benedenstad zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Er zijn meerdere supermarkten, waaronder SPAR op 167 m en Coop op 333 m. Ook zijn er basisscholen, middelbare scholen, huisartsen, parken en horeca. De buurt heeft een weekmarkt en winkels in het centrum.
Hoe veilig is de Benedenstad?
De buurt heeft een totaal van 262 misdrijven, maar bewoners geven aan dat er voldoende controles zijn door politie en boa's. Een bewoner noemt wel een gevaarlijke bocht in de straat waar vrachtwagens problemen mee hebben. Over het algemeen wordt de buurt als veilig ervaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat betekent dat het energieverbruik gemiddeld is voor een woning uit 1957. In de buurt heeft 33,3% van de woningen een label D of lager. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag.
Zijn er veel koopwoningen in de Benedenstad?
In de Benedenstad is 41% van de woningen een koopwoning. Er stonden destijds 11 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €594.000. De woningmarkt was redelijk actief: in de afgelopen periode waren 29 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €492.931.
Hoe is de sfeer in de Benedenstad?
Bewoners beschrijven de buurt als gezellig en fijn, met veel betrokkenheid bij feestdagen. Er is een mix van rust en drukte, met voldoende horeca en evenementen. De historische uitstraling met stadswallen en monumenten draagt bij aan de sfeer.
