Nootweg 52
Nieuw-Loosdrechtsedijk, Wijdemeren
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Nootweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat aan de Nootweg in Nieuw-Loosdrechtsedijk, een buurt met een dorps karakter. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €725.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €971.233, wat deze woning twee onder een kapwoningen in Wijdemeren een opvallende optie maakt.
De woning zelf: ruimte, tuin en een vrijstaande garage
De woning heeft een woonoppervlakte van 124 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 380 m² groot, met een achtertuin van 91 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E.
Nieuw-Loosdrechtsedijk: een levendige buurt aan het water
Met ruim 6.600 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met "vriendelijke en behulpzame" mensen. De buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk heeft een hoog percentage koopwoningen, zo'n 69%.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 235 meter of Boni op 381 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum De Haven op 367 meter en IKC-WereldWijs op 459 meter. De huisarts zit op 426 meter, de apotheek op 799 meter. Buslijn 122 stopt op 119 meter bij de Prinses Margrietstraat, en buslijn 104 op 249 meter bij de Lindelaan. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 3,5 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vuister Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nootweg 52, Loosdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €725.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €971.233. De mediaanprijs in de buurt is €659.500, dus deze woning zit daar boven. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1900 met een energielabel E, wat kan verklaren waarom de prijs lager ligt dan het gemiddelde van het huidige aanbod.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 m³. Er is een achtertuin van 91 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage completeert het geheel.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 43 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (235 m) en Boni (381 m) voor boodschappen. Kindcentrum De Haven (367 m) en IKC-WereldWijs (459 m) zijn dichtbij voor basisonderwijs. De huisarts zit op 426 m, de apotheek op 799 m. Buslijn 122 stopt op 119 m, buslijn 104 op 249 m.
Hoe is de buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt". De buurt heeft ruim 6.600 inwoners, met een mix van leeftijden en veel koopwoningen (69%).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel E en de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
