P C Hooftstraat 1
Molenhoek, Den Bosch
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Molenhoek
Aan de P C Hooftstraat in Rosmalen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1963, met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter op een perceel van 467 vierkante meter. De woning ligt in de buurt Molenhoek, een rustige woonwijk in het zuiden van Rosmalen. De vraagprijs van €525.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €877.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Den Bosch, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken van de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Wat we wel weten is dat het om een twee-onder-één-kapwoning gaat uit 1963, met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 467 vierkante meter groot. Omdat de makelaar geen details heeft vermeld, blijft het gissen naar de indeling en de staat van de woning.
De buurt Molenhoek
Molenhoek is een buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een andere bewoner noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Molenhoek heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op ongeveer 250 meter zit een Albert Heijn, en iets verderop een Jumbo en een Lidl. Voor de kinderen is er Kindcentrum De Troubadour op 450 meter afstand. De huisartsenpraktijk zit op 545 meter, de apotheek op 293 meter en het ziekenhuis op 538 meter. De bushalte Huygensstraat met lijn 3 ligt op 279 meter, en het treinstation Rosmalen op 594 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €542.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €438.000 naar €542.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en door spoorweglawaai 44 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Wal Makelaars o.g aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P C Hooftstraat 1, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €877.000 in de buurt Molenhoek. De mediaanprijs in de buurt is €729.000. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt. De vraagprijs ligt ook 3% onder de WOZ-waarde van €542.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de staat van de woning. Ook het energielabel ontbreekt. Dit staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Je kunt op basis van deze advertentie geen uitspraak doen over de indeling of het onderhoud van de woning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €542.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 24%, van €438.000 naar €542.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de P C Hooftstraat?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 247 meter, een Jumbo en Lidl op 570 meter. Kindcentrum De Troubadour zit op 448 meter. De huisartsenpraktijk zit op 545 meter, de apotheek op 293 meter en een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 538 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 594 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Huygensstraat op 279 meter, met buslijn 3. Ook de haltes Molenstraat en Oude Baan liggen op loopafstand, beide met lijn 3. Het treinstation Rosmalen ligt op 594 meter. De bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in Molenhoek?
In de buurt Molenhoek wonen ruim 4.000 mensen, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 17% is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 personen. Het is een buurt met relatief veel ouderen en veel eengezinswoningen.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Den Bosch?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Molenhoek.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
