Een markant huis aan het water
Aan de Prins Hendrikstraat in Alphen aan den Rijn staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1909, een huis met een rijke historie en een bijzondere ligging. Met negen kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €925.000 ligt 66% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €555.714, waarmee het de duurste van de 14 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook de enige twee onder een kapwoning in Alphen aan den Rijn in dit prijssegment.
Een huis met negen kamers en een grote tuin
De woning heeft een woonoppervlak van 195 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 192 m² aangeeft. Het perceel is 427 m² groot en de tuin ligt op het westen, met zowel een achtertuin als een voortuin van 240 m². De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als liggend aan vaarwater, in het centrum en in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een buurt met een eigen sfeer. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt ook op dat het OV regelmatig problemen geeft. De buurt Hazeveld heeft een woningvoorraad van 545 woningen, waarvan 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 460 meter of bij Ekoplaza op 474 meter, en Albert Heijn ligt op 711 meter. Basisschool De Windroos zit op 62 meter, en het Rijnstroom College op 485 meter. De huisartsenpraktijk Rop Borst is op 548 meter en Apotheek Allart op 494 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 376 meter, en de bushalte Alphen a/d Rijn, Station op 343 meter met lijnen 1, 2, 101, 147, 165, 169, 182, 183, 470, 722 en N70. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €796.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €493.000 naar €796.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 21 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, wat samenhangt met de bouw in 1909 op kleigrond. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B&L Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikstraat 102, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €796.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €493.000 naar €796.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 719 m³. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin van in totaal 240 m², gelegen op het westen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 195 m², terwijl de BAG-registratie 192 m² aangeeft. Het perceel is 427 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, en je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1909 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet op 460 meter en Ekoplaza op 474 meter. Basisschool De Windroos zit op 62 meter en het Rijnstroom College op 485 meter. De huisartsenpraktijk Rop Borst is op 548 meter en Apotheek Allart op 494 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 376 meter, en de bushalte Alphen a/d Rijn, Station op 343 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Hazeveld?
Hazeveld heeft ongeveer 1.270 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. De woningvoorraad bestaat uit 545 woningen, waarvan 83% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is het wateroverlast- en overstromingsrisico?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 14 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €555.714 en een mediaan van €537.500. De prijzen variëren van €250.000 tot €925.000. Deze woning is met €925.000 de duurste van de 14. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.022, terwijl deze woning €4.744 per m² vraagt.
