Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Tiel
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1923 staat aan de Prinses Beatrixlaan, in de buurt Sterrebos. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een ruime eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 543 m³. De woning is aangeboden sinds 31 oktober 2026 en heeft energielabel C. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Tiel.
Een woning met drie woonlagen en twee badkamers
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 118 m², de makelaar geeft 136 m² op. Het perceel is 167 m² groot, met een achtertuin van 35 m² en een voortuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Sterrebos: een buurt met twee gezichten
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Super!": "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander is kritischer en noemt overlast van hardrijders en uitgaanspubliek. De buurt Sterrebos heeft 813 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 99 meter, Jumbo en Lidl op 862 meter. Basisschool Montessori Tiel is op 310 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 503 meter. Huisartsenpraktijk Sündermann zit op 767 meter, BENU Apotheek Danser op 371 meter en Ziekenhuis Rivierenland op 908 meter. De bushalte Tiel, Heiligestraat met lijnen 44, 248 en 648 ligt op 94 meter, en treinstation Tiel op 389 meter. De gemeente Tiel biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €300.000 naar €459.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonkoppel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Beatrixlaan 10, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €459.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €300.000 naar €459.000.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 543 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Het perceel is 167 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 99 meter afstand, op loopafstand. Jumbo en Lidl zitten op 862 meter, PLUS op 947 meter en nog een Jumbo op 1086 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer elf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Heiligestraat op 94 meter, met lijnen 44, 248 en 648. Treinstation Tiel ligt op 389 meter. Daarnaast zijn er haltes Tiel, Veemarkt op 184 meter en Tiel, Lingedijk op 323 meter, met meerdere buslijnen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Sterrebos?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super!" en prijst de rust, het groen en de nabijheid van voorzieningen. Een andere bewoner is kritisch en noemt overlast van hardrijders en uitgaanspubliek. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe groot is de tuin en hoe is deze gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 35 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 167 m² groot.
