Een royale twee-onder-één-kapwoning in Lombardijen
Aan de Spinozaweg in Rotterdam staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1992, een type dat je in deze buurt niet vaak ziet. Met een woonoppervlak van 138 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke woning, zo'n 35% groter dan het buurtgemiddelde van 102 vierkante meter. De vraagprijs van €649.000 ligt 70% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €382.690 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al past dat bij de omvang en het type woning. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Rotterdam, dan is dit een forse woning voor een forse prijs.
De woning zelf: vijf kamers, drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin dat graag wat aparte verdiepingen heeft. Volgens de makelaar is er dubbel glas, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De garage is aangebouwd en van steen. Het perceel is volgens beide bronnen 306 vierkante meter.
Lombardijen: een levendige buurt met alles bij de hand
Met ruim 15.000 inwoners is Lombardijen een flinke buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,72, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis". Een ander zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De buurt Lombardijen heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2655 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 556 meter, de Jumbo op 565 meter of de Lidl op 599 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rotterdamse Schoolvereniging 11 op 139 meter, en de Paus Joannesschool KBO op 245 meter. De huisarts zit op 2,3 kilometer, de Service Apotheek Lombardijen op 612 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 1,5 kilometer. De bushalte Victor Hugoweg met lijn 70 ligt op 190 meter, en tramhalte Paasweide met lijnen 5 en 70 op 208 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €578.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €451.000 naar €578.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij & Taxaties op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over spinozaweg 463, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €649.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €578.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €451.000 naar €578.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De inhoud is 524 kubieke meter. De garage is aangebouwd en van steen. Volgens de makelaar is er dubbel glas, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Victor Hugoweg op 190 meter, met buslijn 70. Tramhalte Paasweide ligt op 208 meter en heeft lijnen 5 en 70. Busstation Spinozaweg op 447 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 11, 70, 84, 142, 143, 144 en 187. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in Lombardijen?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €382.690, met een mediaan van €292.250. De vraagprijs van deze woning ligt 70% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.774, terwijl deze woning €4.703 per vierkante meter kost, op basis van de makelaar-opgave.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Rotterdamse Schoolvereniging 11 op 139 meter, met 191 leerlingen. De Paus Joannesschool KBO ligt op 245 meter en heeft 499 leerlingen. De Mare op 470 meter heeft 651 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is het Avicenna Lyceum op 470 meter, met 390 leerlingen.
Hoeveel inwoners heeft Lombardijen en hoe is de samenstelling?
Lombardijen heeft 15.035 inwoners. Ongeveer 49% van de huishoudens is eenpersoons, 33% heeft kinderen en 18% is een huishouden zonder kinderen. De leeftijdsverdeling is redelijk evenwichtig: 18% is 0 tot 15 jaar, 31% is 25 tot 45 jaar en 16% is 65 jaar of ouder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Zijn er winkels en zorgvoorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: SPAR express op 556 meter, Jumbo op 565 meter en Lidl op 599 meter. De Service Apotheek Lombardijen ligt op 612 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 1,5 kilometer. De huisarts zit op 2,3 kilometer afstand.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
