Een ruime tussenwoning in Vreewijk
Aan de Frits Touwstraat 20 in Rotterdam staat een opvallend ruime tussenwoning uit 1941. Met een woonoppervlak van 117 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink appartement, al is het in de praktijk een eengezinswoning. De vraagprijs van €599.000 ligt 52% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €395.289 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 526 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Vreewijk is een buurt met bijna 16.000 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,04, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander de buurt simpelweg "Rustig" vindt. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit koopwoningen, al is het aandeel koop hier met 14% relatief laag. De buurt Vreewijk heeft een gevarieerde bevolkingssamenstelling, met relatief veel jongeren en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 593 meter of SPAR express op 612 meter, en iets verderop zit Albert Heijn op 874 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt het Zuider Gymnasium op 69 meter en basisschool De Mare op 421 meter. De huisarts zit op 1,6 kilometer, maar de apotheek is dichtbij: Polikl. Apotheek Erasmus MC, loc. Zimmermanweg ligt op 186 meter. Het Ikazia Ziekenhuis is op 694 meter. De bushalte Rondewei met lijn 76 ligt op 127 meter, en tramhalte Maasstad Ziekenhuis Zuider met lijn 5 op 169 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede mogelijkheden om je te verplaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 73% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €212.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond waarop de woning in 1941 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars | NVM | Qualis en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frits Touwstraat 20, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.000 ligt 73% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €212.000 naar €346.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 526 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 117 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1941 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 593 meter, gevolgd door SPAR express op 612 meter. Albert Heijn zit op 874 meter en Dirk op 990 meter. Voor een grotere keuze is Lidl op 1.061 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 80 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Rondewei met lijn 76 ligt op 127 meter, en de halte Groene Hilledijk met dezelfde lijn op 166 meter. Tramhalte Maasstad Ziekenhuis Zuider met lijn 5 ligt op 169 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1.561 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van Vreewijk geven hun buurt gemiddeld een 7,04, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt de buurt "Rustig". De scores lopen uiteen van 5,75 tot 8,0.
Hoe groot is de woning vergeleken met het buurtgemiddelde?
De woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 92 vierkante meter. De BAG-registratie geeft een oppervlak van 122 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is €5.120, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat voor soort woning is dit precies?
Het is een eengezinswoning, tussenwoning, gebouwd in 1941. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 526 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt deze verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Zijn er scholen in de buurt?
Het Zuider Gymnasium ligt op 69 meter, en Portus Meridiem op 357 meter. Basisschool De Mare zit op 421 meter. Er zijn ook scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals Recon openluchtschool (SO) op 148 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 174 scholen te vinden.
