Een moderne hoekwoning in Vreewijk
Deze hoekwoning uit 2019 staat in Vreewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid met een gevarieerd woningbestand. Met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter en een perceel van 125 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €525.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere hoekwoningen in Rotterdam is dit een stevige prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud bedraagt 392 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 vierkante meter, de makelaar komt op 104 vierkante meter.
Een buurt met karakter
Met ruim 15.000 inwoners is Vreewijk een grote buurt, waar ongeveer de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". De buurt kent een mix van oudere en nieuwere bouw, en deze woning uit 2019 is daar een voorbeeld van. Meer over de buurt Vreewijk lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op ongeveer 650 meter, of bij Albert Heijn op zo'n 800 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen er meerdere scholen op loopafstand, waaronder het Zuider Gymnasium op 164 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hillesluis op 1,5 kilometer, en de apotheek zit op 177 meter. Buslijn 76 stopt bij halte Rondewei op 123 meter, en tram 5 bij Maasstad Ziekenhuis Zuider op 264 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €482.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €336.000 naar €482.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leo Lashleylaan 43, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €482.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €336.000 naar €482.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De inhoud van de woning is 392 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 125 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2019.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres wordt ingeschat als laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand van de woning liggen meerdere scholen. Het Zuider Gymnasium zit op 164 meter, en Portus Meridiem op 444 meter. Daarnaast zijn er twee locaties van de Recon openluchtschool op respectievelijk 85 en 112 meter. Voor het basisonderwijs is de dichtstbijzijnde school op 600 meter volgens de CBS-data. Er zijn in totaal 173 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rondewei op 123 meter, waar buslijn 76 stopt. Ook halte Groene Hilledijk op 261 meter wordt bediend door buslijn 76. Tram 5 stopt bij Maasstad Ziekenhuis Zuider op 264 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 1,5 kilometer. De haltes liggen dus op loopafstand, en er zijn meerdere opties voor het OV.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in Vreewijk?
In de buurt staan op dit moment 67 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €393.694 en een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.437, terwijl deze woning op €5.048 per vierkante meter komt. Het is dus een woning aan de bovenkant van de markt in deze buurt.
Wat voor geluidsoverlast kun je verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het zegt iets over de geluidsbelasting in de omgeving, maar niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 vierkante meter. Dat komt neer op €5.048 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.437. De prijs per vierkante meter ligt dus 14% boven het buurtgemiddelde, volgens de berekening op basis van de makelaar-opgave.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. MCD zit op 646 meter en SPAR express op 690 meter. Albert Heijn is op 791 meter, Dirk op 934 meter en Lidl op 979 meter. Binnen een straal van 5 kilometer zijn er in totaal 81 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
