Een moderne tussenwoning in Vreewijk
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Vreewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid waar veel oude bouw staat, maar deze woning is dus relatief nieuw. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €392.582, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 397 m³ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin ligt op het oosten en bestaat uit een achtertuin van 49 m² en een voortuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning wordt aangeboden via Woonvisie NVM Makelaars en staat ook op andere platforms. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Rotterdam, dan valt de relatief hoge prijs op.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 2019 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 117 m². De woning heeft een achtertuin van 49 m² en een voortuin, beide op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Vreewijk, een buurt met karakter
Met ruim 15.000 inwoners is Vreewijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (50%) en relatief veel kinderen (17% is onder de 15). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig", een ander noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". De woningmarkt in Vreewijk is divers, met 67 koopwoningen beschikbaar en een gemiddelde vraagprijs van €392.582. De buurt Vreewijk heeft een mix van oud en nieuw: 47% van de woningen is van voor 1945, maar 25% is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een apotheek (Polikl. Apotheek Erasmus MC, loc. Zimmermanweg op 86 meter) en het Zuider Gymnasium op 140 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 481 meter, gevolgd door SPAR express op 692 meter en Albert Heijn op 949 meter. Voor dagelijkse zorg is huisartsenpraktijk Hillesluis op 1,5 kilometer, en het Ikazia Ziekenhuis ligt op 790 meter. De tramhalte Maasstad Ziekenhuis Zuider (lijn 5) is op 194 meter, en bushalte Groene Hilledijk (lijn 76) op 191 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (27 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars, Funda, Huispedia en Pararius. De woning staat sinds 30 april 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuiderziekenhuisstraat 26, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat ligt 52% boven de gemiddelde vraagprijs van €392.582 in Vreewijk, dus de prijs is aan de hoge kant. Per vierkante meter komt dat neer op €5.312, terwijl het buurtgemiddelde €4.528 per m² is. De woning is relatief nieuw (2019), wat de hogere prijs kan verklaren, maar het blijft een forse meerprijs ten opzichte van het gemiddelde aanbod.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 397 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 117 m². Er is een achtertuin van 49 m² en een voortuin, beide op het oosten gericht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersbelasting zit boven de norm, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de ligging en de isolatie van de woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
Op loopafstand vind je een apotheek (Polikl. Apotheek Erasmus MC, loc. Zimmermanweg op 86 meter) en het Zuider Gymnasium op 140 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 481 meter, gevolgd door SPAR express op 692 meter en Albert Heijn op 949 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 790 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er haltes op 191 meter (bus 76) en 194 meter (tram 5).
Hoe is de buurt Vreewijk om in te wonen?
Vreewijk heeft ruim 15.000 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens en 17% kinderen onder de 15. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig", een ander noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". De buurt heeft een mix van oud en nieuw, met 47% woningen van voor 1945 en 25% na 2010.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
