Een royale tussenwoning in Bloemhof
Deze tussenwoning uit 2007 staat in Bloemhof, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het leven op straat zich afspeelt. Met een woonoppervlak van 138 vierkante meter is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 87 vierkante meter. De vraagprijs van €550.000 ligt 88% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en daarmee is dit de duurste van de 70 koopwoningen die er nu te koop staan. Volgens de berekening is de prijs daarmee aan de hoge kant. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een ruim voorbeeld.
Een woning met vijf kamers en een grote tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin op het zuidwesten, met een oppervlakte van maar liefst 4.400 vierkante meter. Er is een parkeerplaats en de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft.
Leven in Bloemhof
Met ruim 13.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander is kritischer: "Er komen steeds meer buitenlanders wonen, ze vormen groepjes." De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Bloemhof heeft in ieder geval karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 81 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 548 meter. Basisschool De Bloementuin zit op 170 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 659 meter. De BENU Apotheek Lange Hille is op 178 meter te vinden. Buslijn 66 stopt bij de Lange Hilleweg op 172 meter, en tram 2 bij het Afrikaanderplein op 306 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €479.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €282.000 naar €479.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Anker Makelaardij Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e Pioenstraat 7, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €479.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 15% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €282.000 naar €479.000.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 4.400 vierkante meter, gelegen op het zuidwesten. Dat is een uitzonderlijk grote tuin voor een tussenwoning. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van het perceel van 98 vierkante meter, maar de opgegeven tuinoppervlakte is aanzienlijk groter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 81 meter, dus om de hoek. Op 548 meter zit een Albert Heijn, en op 601 meter nog een Lidl. Verder zijn er een Dirk op 681 meter en een Jumbo op 920 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 66 stopt bij de Lange Hilleweg op 172 meter. Tram 2 en bus 66 stoppen bij de Hillevliet op 295 meter, en tram 2 stopt bij het Afrikaanderplein op 306 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1.170 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en daarbuiten.
Wat vinden bewoners van de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander is kritisch: "Er komen steeds meer buitenlanders wonen, ze vormen groepjes." De meningen lopen uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 vierkante meter. Dat komt neer op €3.986 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.490. Deze woning ligt dus 14% boven dat gemiddelde.
