Twiskestraat 4
Kadoelen, Amsterdam
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Kadoelen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936 staat in Kadoelen, een rustige buurt in Amsterdam-Noord. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van 748.000 euro is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 397 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel is 238 m² groot. Er is een achtertuin van 143 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in eigendom, maar het betreft erfpacht.
Kadoelen, een groene buurt
Met ruim 2.400 inwoners is Kadoelen een relatief kleine buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisscholen IKC Tuindorp en OBS Twiske, op zo'n 340 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 381 meter, gevolgd door Dekamarkt en Lidl. De BENU Apotheek Molenwijk zit op 801 meter, en het BovenIJ Ziekenhuis op 2 kilometer. Bushalte Appelweg is op 214 meter met lijn 36 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,2 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dirk Voet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Twiskestraat 4, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe groot is de woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 102 m² op, terwijl de BAG-registratie 57 m² vermeldt. Het perceel is 238 m² groot. De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 397 m³.
Wat is de vraagprijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 748.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van andere twee-onder-één-kapwoningen in Amsterdam. Dit oordeel is gebaseerd op de vraagprijs per vierkante meter van 7.333 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 102 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen IKC Tuindorp en OBS Twiske, beide op ongeveer 340 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 381 meter, gevolgd door Dekamarkt en Lidl. De BENU Apotheek Molenwijk zit op 801 meter en het BovenIJ Ziekenhuis op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Kadoelen?
Kadoelen is een rustige buurt met ruim 2.400 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 143 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 238 m² groot.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 14 dB en vliegverkeer 47 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
