Een bijzondere kans aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de van Haestrechtstraat 24-324 staat in Het Hoekske, een rustige buurt in Kaatsheuvel. De woning is gebouwd in 1960 en ligt beschut, in een bosrijke omgeving. De vraagprijs van €126.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €205.025, wat deze woning opvallend maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Loon op Zand die nu te koop staat.
De woning zelf
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 123 m³ en de woning heeft een CV-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 136 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 8997 m², maar de makelaar noteert 255 m².
Het Hoekske
Met zo'n 300 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De beoordelingen zijn gebaseerd op zes stemmen. De buurt Het Hoekske heeft een woningvoorraad van 116 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS en Jumbo op ongeveer 1,8 km. RK Basisschool De Vaert ligt op 1,1 km, en Huisartsenpraktijk Rozet op 1,1 km. De apotheek zit op 2 km afstand. Bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 m met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis in Waalwijk op 2,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €156.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 156% gestegen, van €61.000 naar €156.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1960. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder UwTweedehuismakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-324, Kaatsheuvel
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €126.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €156.000 (peildatum 1 januari 2025). Daarnaast is de vraagprijs 39% lager dan het buurtgemiddelde van €205.025. De woning heeft een woonoppervlak van 49 m² volgens de makelaar, wat 63% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 133 m². De prijs per m² is €2.571, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar geeft 3 kamers op, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 123 m³. Er is een CV-ketel aanwezig. De woning ligt aan de bosrand, in een bosrijke en beschutte omgeving.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €156.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 156% gestegen, van €61.000 naar €156.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS en Jumbo op ongeveer 1,8 km. RK Basisschool De Vaert ligt op 1,1 km. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km en de apotheek op 2 km. Bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 m met lijnen 300, 301 en 602.
Hoe is de buurt Het Hoekske?
Het Hoekske is een kleine buurt met ongeveer 300 inwoners. Ongeveer 28% is 65 jaar of ouder en 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
