Een royale twee-onder-één-kapwoning in Het Hoekske
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960 staat in de rustige buurt Het Hoekske in Kaatsheuvel. Met een woonoppervlakte van 136 m² en een opvallend ruim perceel van maar liefst 8997 m² biedt dit huis veel buitenruimte. De vraagprijs van €129.750 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €250.680, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Loon op Zand, dan zit je hier aan de lage kant van het aanbod.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Wat wél duidelijk is: het bouwjaar is 1960 en het perceel is met 8997 m² uitzonderlijk groot voor een twee-onder-één-kapwoning.
Het Hoekske, een dorpse buurt
Met 295 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "gezellide buurt", een ander zegt "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het zijn positieve geluiden, al gaat het om zes beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Het Hoekske zelf is met 113 woningen compact, waarvan het overgrote deel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,6 km of PLUS op 1,8 km. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km het dichtstbij. De huisarts zit op 1,1 km, de apotheek op 2 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat ligt op 570 m met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit is 10,7 km verderop. Alles wat je nodig hebt, zit binnen een paar kilometer in de gemeente Loon op Zand.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-430, Kaatsheuvel
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze woning?
De vraagprijs van €129.750 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €250.680. Dat komt doordat de woning een groot perceel heeft maar verder weinig details in de advertentie staan, zoals het energielabel. De prijs per m² is €954 op basis van de BAG-oppervlakte, terwijl het buurtgemiddelde €1.609 per m² is. Het is een scherpe prijs, maar zonder meer informatie over de staat van de woning is het lastig te zeggen waarom.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is maar liefst 8997 m², wat uitzonderlijk groot is voor een twee-onder-één-kapwoning. Ter vergelijking: de gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 179 m². Met zo'n ruim perceel heb je veel mogelijkheden voor een tuin, een moestuin of andere buitenruimte. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1960, dus vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er overlast van geluid in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dat betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS op 1,8 km en Jumbo op 1,8 km. De huisarts zit op 1,1 km en de apotheek op 2 km. Voor kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat ligt op 570 m met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit is 10,7 km verderop.
Hoe is de buurt Het Hoekske om in te wonen?
Het Hoekske is een kleine buurt met 295 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, overzichtelijke wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "gezellide buurt", een ander zegt "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het gaat om zes beoordelingen op gemeenteniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, het aantal kamers, de staat van het onderhoud of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe het er van binnen uitziet, staat niet in de advertentie.
