Een royale twee-onder-één-kapwoning in Het Hoekske
Aan de van Haestrechtstraat in Kaatsheuvel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960. De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m² en staat op een opvallend ruim perceel van maar liefst 8997 m². De vraagprijs van €140.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €250.680, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Loon op Zand gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1960 en het gaat om een twee-onder-één-kapwoning. Het perceel is met 8997 m² uitzonderlijk groot voor een woning van dit type.
Het Hoekske
Met 295 inwoners is Het Hoekske een kleine, overzichtelijke buurt. Ruim een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt". Een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De buurt Het Hoekske telt 113 woningen, waarvan 87% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,6 km of PLUS op 1,8 km. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km het dichtstbij. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km, de apotheek op 2 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 m wordt bediend door lijnen 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 10,7 km. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1960. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-438, Kaatsheuvel
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een twee-onder-één-kapwoning?
De vraagprijs van €140.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €250.680. De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m², wat neerkomt op €1.029 per m² op basis van de BAG-registratie. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus onbekend is hoe de energiekosten uitvallen. De lage prijs kan samenhangen met het ontbreken van woningdetails, maar de exacte reden staat niet in de advertentie.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 8997 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een twee-onder-één-kapwoning. Ter vergelijking: de gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 179 m². Het perceel heeft veel buitenruimte, maar de makelaar heeft niet vermeld hoe die is ingericht of of er bijvoorbeeld een tuin of garage bij zit. Die details staan niet in de advertentie.
Wat is er bekend over de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid te verwachten is, maar hoe dat in de praktijk ervaren wordt, hangt af van de ligging van de woning en de ramen. Andere risico-indicaties, zoals funderingsrisico en overstromingsrisico, zijn laag.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 meter, met buslijnen 300, 301 en 602. Daarnaast zijn er haltes op 907 meter en 1,1 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 10,7 km.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Loon op Zand?
Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Een derde beoordeling is neutraler: "Ik vindt het reedelijk". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Het Hoekske.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Daardoor is er geen informatie over bijvoorbeeld de staat van de woning, de badkamer of de keuken. Die details staan niet in de advertentie.
Hoe ver is het naar voorzieningen zoals supermarkt en school?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS op 1,8 km en Jumbo op 1,8 km. De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km en de apotheek op 2 km. Het Tweesteden Ziekenhuis in Waalwijk is op 2,8 km. Deze afstanden maken dagelijkse boodschappen en zorg goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
In de buurt Het Hoekske is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €250.680, met een mediaan van €198.500. De vraagprijs van deze woning is €140.000, wat 44% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €1.029 op basis van de BAG-oppervlakte, terwijl het buurtgemiddelde €1.609 per m² is. Het energielabel ontbreekt, wat de vergelijking lastig maakt.
