Een opvallend ruime plek in Het Hoekske
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de van Haestrechtstraat staat in de rustige buurt Het Hoekske in Kaatsheuvel. Met een vraagprijs van €140.454 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €250.680, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1960 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 136 m². Het perceel is met 8.997 m² uitzonderlijk groot voor een woning in deze prijsklasse. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Loon op Zand hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, opgenomen in de advertentie. Het bouwjaar 1960 is wel bekend, net als de woonoppervlakte van 136 m² en het perceel van 8.997 m². Over de buitenruimte of installaties zoals verwarming of isolatie wordt niets vermeld.
Het Hoekske: een kleine, hechte buurt
Met 295 inwoners is Het Hoekske een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 27% van de bewoners is 65 jaar of ouder. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (97%) en 87% is koop. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het gaat om zes beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek over deze buurt. De buurt Het Hoekske is landelijk gelegen, met een omgevingsadressendichtheid van 279.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS op 1,8 km en Jumbo op 1,8 km. Voor dagelijkse boodschappen ben je dus aangewezen op de omliggende dorpskern. Basisschool De Vaert ligt op 1,1 km, en de huisartsenpraktijk Rozet op 1,1 km. De apotheek zit op 2,0 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 m, met buslijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Waalwijk op 2,8 km.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, afkomstig uit openbare databronnen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem en het bouwjaar 1960. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-466, Kaatsheuvel
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een twee-onder-één-kapwoning?
De vraagprijs van €140.454 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €250.680 in de buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m², wat neerkomt op €1.033 per m² op basis van de BAG-registratie. Het perceel is met 8.997 m² uitzonderlijk groot. De lage prijs kan samenhangen met het ontbreken van een energielabel in de advertentie, maar daar is geen verdere informatie over.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m². Het bouwjaar is 1960. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de verkopende partij.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1960, vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS en Jumbo op ongeveer 1,8 km. Basisschool De Vaert ligt op 1,1 km en de huisartsenpraktijk Rozet op 1,1 km. De apotheek zit op 2,0 km. Voor het openbaar vervoer is bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 m met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km.
Hoe is de buurt Het Hoekske?
Het Hoekske is een kleine buurt met 295 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (97%) en 87% is koop. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het een "gezellide buurt". Het gaat om zes beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van de woning. Alleen het bouwjaar (1960), de woonoppervlakte (136 m²) en het perceel (8.997 m²) zijn bekend. De makelaar heeft deze velden niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare databronnen. Het betekent dat er sprake is van een verhoogde geluidsbelasting, maar het is geen inspectie van de woning zelf. Voor een precies beeld kun je de geluidskaarten van de overheid raadplegen.
