Een bosrijke kapwoning in Gulden Bodem
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933 staat aan de Van Ruisdaelstraat, een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €850.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.142.571. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Arnhem hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Zes kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 591 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Buiten zijn er een achtertuin van 72 m² op het oosten, een voortuin en een zijtuin, plus een balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en HR+ glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners, waarvan bijna een kwart 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Gulden Bodem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem". Een ander waardeert de "gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 449 meter, de Lidl op 662 meter en de Jumbo op 675 meter, dus dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Het Christelijk kindcentrum Gulden Bodem zit op 124 meter en de Arnhemse Montessorischool op 169 meter. De huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn is op 731 meter en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 508 meter. Buslijn 9 stopt op 293 meter bij de halte Van Ruisdaelstraat, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €705.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €561.000 naar €705.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ruisdaelstraat 23, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €705.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €561.000 naar €705.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 591 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Er is een balkon en een achtertuin van 72 m² op het oosten, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en HR+ glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 449 meter, de Lidl op 662 meter en de Jumbo op 675 meter. Het Christelijk kindcentrum Gulden Bodem zit op 124 meter en de Arnhemse Montessorischool op 169 meter. Ook de huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn (731 meter) en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk (508 meter) zijn dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 9 stopt op 293 meter bij de halte Van Ruisdaelstraat en op 309 meter bij de halte Izaak Evertslaan. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,1 kilometer afstand. De bushalte is dus op loopafstand, en het station is ook goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Gulden Bodem?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.142.571, met een mediaan van €1.150.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat gemiddelde. Het is de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.990.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem". Een ander waardeert de "gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
