Een royale twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2000 staat aan de Vlietskade in Arkel, een rustige weg in de buurt Arkel-Industriegebied-Zuid2. Met een woonoppervlakte van 132 m² volgens de makelaar en een perceel van 680 m² is dit een ruime woning. De vraagprijs is €785.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Molenlanden worden ook elders in de gemeente aangeboden.
Een woning met veel buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 530 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en beschikt hij over een c.v.-ketel en airconditioning. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom: een achtertuin van 75 m², een voortuin van 30 m² en een zijtuin van maar liefst 675 m², gelegen op het zuidwesten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 147 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft.
Een kleine, hechte gemeenschap
Met slechts 30 inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar een derde van de huishoudens uit 65-plussers bestaat. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner vertelt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" met veel saamhorigheid en weinig criminaliteit. De buurt Arkel-Industriegebied-Zuid2 zelf is te klein voor een eigen beoordeling, maar de omliggende dorpskern wordt gewaardeerd om de rust en het onderlinge respect.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop, op 605 meter afstand, of bij PLUS op 3,2 kilometer. Basisschool De Wegwijzer ligt op 1,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Arkel op 681 meter. De apotheek zit in Gorinchem, op 3,6 kilometer. Het treinstation Arkel ligt op 330 meter, en bushalte Arkel, Station op 317 meter met buslijnen 80, 704 en 705. Vanaf daar vertrekken bussen naar omliggende plaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €344.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 128% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gestegen, van €333.000 naar €344.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlietskade 9011, Arkel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €785.000 ligt 128% boven de WOZ-waarde van €344.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gestegen, van €333.000 naar €344.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 530 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en beschikt hij over een c.v.-ketel en airconditioning. Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom: een achtertuin van 75 m², een voortuin van 30 m² en een zijtuin van 675 m², gelegen op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. De woning is gebouwd in 2000.
Hoe groot is het perceel en wat is de tuin?
Het perceel is 680 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 75 m², een voortuin van 30 m² en een zijtuin van 675 m², gelegen op het zuidwesten. De zijtuin is dus aanzienlijk groter dan de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm, volgens gegevens uit 2024. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen garanties voor deze specifieke woning. Het verhoogde risico op dit moment betekent dat er een kans is op wateroverlast bij extreme omstandigheden, maar de verwachting is dat dit in de toekomst afneemt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 605 meter, en PLUS op 3,2 kilometer. Basisschool De Wegwijzer ligt op 1,2 kilometer en de huisarts is Huisartsenpraktijk Arkel op 681 meter. De apotheek zit in Gorinchem op 3,6 kilometer. Het treinstation Arkel ligt op 330 meter en bushalte Arkel, Station op 317 meter met buslijnen 80, 704 en 705.
Hoe is de buurt om te wonen?
De buurt Arkel-Industriegebied-Zuid2 is zeer klein, met 30 inwoners. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" met veel saamhorigheid en weinig criminaliteit. Het is een rustige omgeving, met relatief veel 65-plussers.
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €785.000 ligt 128% boven de WOZ-waarde van €344.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde. De prijs per m² is €5.947, gebaseerd op de makelaar-opgave van 132 m². Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen voor deze woning met een groot perceel.
