Vonderstraat 117
De Hoven, Deventer
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Deventer
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1929 staat aan een rustige weg in De Hoven, een buurt met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 53% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €806.333 staat. De woning is daarmee scherp geprijsd, zeker gezien de ligging. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Deventer die momenteel te koop staat.
Een woning met karakter uit 1929
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 347 m³ en de woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt er verwarmd met een gashaard. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
De Hoven: een dorps en groen stukje Deventer
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" met "veel natuur/tuinen, bos" en "mooie fietsroutes". Een andere bewoner is kritischer over de openbare ruimte en noemt "zichtbaar onveilig" in de buurt. De meningen lopen dus uiteen, maar de natuur en de rust worden vaak genoemd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 187 meter, om de hoek dus, en ook de Dirk en Albert Heijn zijn binnen een kwartier lopen te vinden. Openbare Basisschool De Hovenschool zit op 457 meter, en de huisartspraktijk Pala en BENU Apotheek Stadspoort zijn op ruim een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Rijsterborgherweg met buslijn 3, op 1,3 kilometer. Het treinstation Deventer ligt op 1,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €225.000 naar €390.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Belt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vonderstraat 117, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 347 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt er verwarmd met een gashaard. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig, maar verder is er geen isolatie vermeld.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 85% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 187 meter, en ook de Dirk en Albert Heijn zijn binnen een kwartier lopen te vinden. Openbare Basisschool De Hovenschool zit op 457 meter. De huisartspraktijk Pala en BENU Apotheek Stadspoort zijn op ruim een kilometer afstand. Het treinstation Deventer ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Rijsterborgherweg met buslijn 3, op 1,3 kilometer. Ook de haltes Deventer, Nijverheidstraat en Deventer, Radstakeweg worden bediend door buslijn 3. Het treinstation Deventer ligt op 1,7 kilometer, waar je de trein kunt nemen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €806.333, terwijl de mediaan op €549.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €375.000, wat 53% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.460, terwijl deze woning op €4.518 per m² zit.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €395.000 tot €1.475.000. In de afgelopen periode zijn er 35 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €524.057 en een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen.
Wat is de stedelijkheid van de buurt?
De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.186 adressen per km², wat neerkomt op een matig stedelijk gebied. De buurt heeft 2.290 inwoners en een woningvoorraad van 979 woningen, waarvan 98% eengezinswoningen en 83% koopwoningen.
Zijn er bewonersreviews over de buurt?
Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" met "veel natuur/tuinen, bos" en "mooie fietsroutes". Een andere bewoner is kritischer en noemt "zichtbaar onveilig" in de buurt.
