Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Krommenie
Aan de Wilhelminastraat in Krommenie staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €435.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Zaanstad die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is E, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Zuiderhoofdbuurt
Met bijna 2.000 inwoners is de buurt Zuiderhoofdbuurt een redelijk forse wijk. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het wonen in de gemeente "alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje", terwijl een ander klaagt over overlast. Het zijn twee heel verschillende geluiden, gebaseerd op 57 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 450 meter of de PLUS op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 324 meter, en de Noorderapotheek op 383 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder het Bertrand Russell college op 675 meter. Buslijn 69 stopt bij de Padlaan op 267 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 581 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 14, Krommenie
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €435.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is aan jou om te bepalen wat je ervan vindt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB en vliegverkeer 47 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 450 meter en de PLUS op 542 meter. De huisartsenpraktijk Krommenie is op 324 meter en de Noorderapotheek op 383 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Bertrand Russell college op 675 meter. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 581 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 69 stopt bij de Padlaan op 267 meter en bij de Badhuislaan op 277 meter. Bij de Heiligeweg op 526 meter stoppen de lijnen 69 en 414. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 581 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen in de buurt.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner noemt het wonen "alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje" en waardeert de rustige plekjes langs de Zaan. Een andere bewoner is minder positief en noemt overlast. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
