Een ruime twee-onder-één-kap in Zuiderburen
Aan de Ytsjesân in Leeuwarden staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2009, een huis dat met vijf kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin van 104 m² op het noorden die via de achterom bereikbaar is. De vraagprijs is €495.000, en daarmee ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €583.148. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Leeuwarden.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 483 m³, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het huis als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel, en het is volle eigendom. Buiten staat een vrijstaande houten garage, en de tuin ligt op het noorden. De oppervlakte van 130 m² woonoppervlak komt overeen met de BAG-registratie, net als het perceel van 270 m².
Leven in Zuiderburen
Met ruim 5.400 inwoners is Zuiderburen een forse wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al lopen de ervaringen uiteen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. Het is een wijk waar de meeste woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd, en de buurt Zuiderburen heeft een ruim aanbod aan koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer 1,8 km of Poiesz op 2 km, en voor de kinderen is IKC Maxima op 831 m een optie. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten beide op ongeveer 2 km afstand. Met buslijn 7 vanaf halte Ytsjesân op 343 m ben je verbonden met de rest van de stad, en treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,8 km. De gemeente Leeuwarden biedt daarnaast met 22 supermarkten binnen 5 km genoeg keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €278.000 naar €440.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ytsjesân 86, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €440.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €278.000 naar €440.000. De vraagprijs ligt daarnaast 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €583.148 in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het huis heeft drie woonlagen en een inhoud van 483 m³. De woonoppervlakte is 130 m², verdeeld over de drie lagen. Buiten is er een achtertuin van 104 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar de bodemsoort kan invloed hebben op de fundering.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 1,8 km afstand, gevolgd door Poiesz op 2 km. Verder zijn er binnen 5 km nog meer opties, waaronder AH XL op 2,8 km, Aldi op 2,8 km en Albert Heijn op 3,4 km. In totaal zijn er 22 supermarkten binnen een straal van 5 km, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 343 meter loopafstand ligt bushalte Leeuwarden, Ytsjesân, waar buslijn 7 stopt. Ook de haltes Súder Stienplaat en Noarder Stienplaat, beide op respectievelijk 417 en 610 meter, worden bediend door buslijn 7. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leeuwarden Camminghaburen op 2,8 km afstand. Daarmee is de woning verbonden met de rest van de stad en regio.
Wat is de gemiddelde score die bewoners aan de gemeente geven?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 56 beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen heeft met overlast en zich niet veilig voelt. Deze scores gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de buurt Zuiderburen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar omschrijft de woning daarnaast als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. In de buurt heeft 65,4% van de woningen energielabel A en 30,8% zelfs A+, dus dit huis zit qua energiezuinigheid in de goede middenmoot.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. IKC Maxima zit op 831 meter, Klaverblad HB op 920 meter en IKC Wynwizer op 921 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 3,8 km afstand. Ook zijn er kinderdagverblijven op 1,2 km afstand, dus voor gezinnen met jonge kinderen is dit een praktische buurt.
