Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Bergsebaan in Nispen staat deze vrijstaande woning uit 1967. Met een woonoppervlak van 153 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vier kamers en drie slaapkamers, is er genoeg ruimte. De woning heeft energielabel B en is te koop voor €599.500. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Roosendaal is dit een woning in het hogere prijssegment.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het perceel is 465 vierkante meter groot, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. De woonoppervlakte verschilt tussen de twee bronnen: de BAG-registratie geeft 146 vierkante meter op, terwijl de makelaar 153 vierkante meter vermeldt. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel B.
Leven in Nispen
Met ruim 1.200 inwoners en een flink aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand." De buurt Nispen heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool KPO Basisschool De Linde ligt op 500 meter, en de huisartsenpraktijk in Nispen is om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt PLUS op 3,4 kilometer, en de apotheek zit in Roosendaal op 3,5 kilometer. De bushalte Nispen, Patrijsstraat met lijn 211 is op 188 meter, en het treinstation Essen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Roosendaal is met de fiets of auto goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €543.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €305.000 naar €543.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vermunt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergsebaan 56, Nispen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €543.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €305.000 naar €543.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 146 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 465 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Bergsebaan?
De basisschool KPO Basisschool De Linde ligt op 500 meter afstand, en de huisartsenpraktijk in Nispen is op 563 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,4 kilometer. De bushalte Nispen, Patrijsstraat met lijn 211 is op 188 meter, en het treinstation Essen ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Nispen om in te wonen?
Nispen heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander waardeert de wandelpaden en de nabijheid van de kinderboerderij.
Wat is de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Nispen staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €626.417 en een mediaan van €584.750. De vraagprijs van deze woning is €599.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.989.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Essen, op 2,4 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 188 meter, Nispen, Patrijsstraat, met buslijn 211. Het station in Roosendaal ligt verder weg, op ongeveer 6,9 kilometer.
