De Boskant 1
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan De Boskant 1 in Leersum staat een vrijstaande woning uit 1983, te koop voor € 1.250.000. Met een woonoppervlak van 300 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis, met een perceel van 1.085 vierkante meter. De vraagprijs ligt 91% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de duurste van de 21 koopwoningen die nu in Leersum-Dorp te koop staan. Wie deze prijs vergelijkt met andere vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug, ziet dat dit aan de hoge kant is.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.290 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 268 vierkante meter, terwijl de makelaar 300 vierkante meter opgeeft.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners is Leersum-Dorp een forse dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". Het aantal misdrijven ligt op 153 per jaar, wat de lezer zelf kan duiden. De buurt Leersum-Dorp heeft een omgevingsadressendichtheid van 815, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 2,6 kilometer, of bij Boon's Markt op 5,4 kilometer. Basisschool De Hoeksteen zit op 268 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 569 meter. De apotheek De Drie Leliën vind je op 693 meter. De bushalte Leersum, Lomboklaan op 571 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuur en recreatie in de omgeving.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen B.V. en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Boskant 1, Leersum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.250.000. Dat is 91% boven de gemiddelde vraagprijs van € 653.738 in Leersum-Dorp, en het is de duurste van de 21 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is € 4.167, gebaseerd op de makelaar-opgave van 300 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op € 5.033 per m², maar dat is over een gemiddelde oppervlakte van 136 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.290 kubieke meter. Verder is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 2,6 kilometer of Boon's Markt op 5,4 kilometer. Basisschool De Hoeksteen zit op 268 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 569 meter. De apotheek De Drie Leliën is op 693 meter. De bushalte Leersum, Lomboklaan op 571 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,8 kilometer.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Leersum-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties op adresniveau. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
