Braksân 65
Zuiderburen, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Braksân 65 ligt in Zuiderburen, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €685.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €579.900 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het aanbod van vrijstaande woningen in Leeuwarden.
Ruimte en licht in overvloed
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 657 kubieke meter en een perceel van 320 vierkante meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto, en op het dak ligt een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 178 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft.
Leven in Zuiderburen
Met ruim 5.400 inwoners is Zuiderburen een forse wijk, waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en bijna alle huizen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Zuiderburen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 1,8 kilometer of Jumbo op 1,9 kilometer. Basisschool IKC Maxima ligt op 636 meter, en IKC Wynwizer op 813 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten beide op ongeveer 1,8 kilometer. Buslijn 7 stopt op 324 meter bij halte Noarder Stienplaat, en het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,3 kilometer. Het park of plantsoen is op 300 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 20 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hellema Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Braksân 65, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €685.000. Dat is 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €579.900 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.281, gebaseerd op de makelaar-opgave van 160 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.677 per vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een inhoud van 657 kubieke meter op. Daarnaast is er een dakterras en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 1,8 kilometer of Jumbo op 1,9 kilometer. Basisscholen IKC Maxima en IKC Wynwizer liggen op respectievelijk 636 en 813 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten beide op ongeveer 1,8 kilometer. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op 324 meter bij halte Noarder Stienplaat, en ook op 533 meter bij Ytsjesân en 750 meter bij Wite Mar. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,3 kilometer. Het station Leeuwarden zelf ligt op 5,1 kilometer. De busverbinding is dus dichtbij, maar het treinstation is wat verder.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leeuwarden?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer over veranderingen in de buurt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Zuiderburen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning ligt aan rustige weg, aan vaarwater en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
