Een vrijstaande woning met allure in De Warande
Aan de Bredaseweg 125 in Oosterhout staat een vrijstaande woning uit 1937, te koop voor €2.850.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een forse woning met een woonoppervlakte van 450 m² op een perceel van 1.774 m², volgens de BAG-registratie. De vraagprijs ligt scherp ten opzichte van wat je voor dit type woning in de gemeente betaalt; bekijk het aanbod van vrijstaande woningen in Oosterhout voor een beeld.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1937 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 450 m². De makelaar heeft geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Het perceel is met 1.774 m² ruim, wat bij een vrijstaande woning van dit formaat past.
De Warande: een rustige, bosrijke buurt
De Warande is een buurt met 515 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers: 29% is 65 jaar of ouder. Het is een rustige omgeving, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de wijk Oosterheide, waar deze buurt onder valt. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", een ander waardeert de "bosrijke omgeving". De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen, en bijna alle woningen zijn koopwoningen. Meer over de buurt De Warande lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand: een huisartsenpraktijk op 0,7 km en een apotheek op 0,8 km. Voor de boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,1 km of Albert Heijn op 1,2 km. Basisscholen zijn er ook, al liggen de dichtstbijzijnde op zo'n 2,9 km. De bushalte De Warande op 251 meter biedt verbindingen met lijn 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 6,1 km afstand. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.986.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €1.350.000 naar €1.986.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Hulstkamp Makelaars en Christie's International Real Estate | R365.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bredaseweg 125, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €2.850.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.986.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 47% gestegen, van €1.350.000 naar €1.986.000.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 450 m² en een perceel van 1.774 m². De makelaar heeft geen eigen opgave van de oppervlakten gepubliceerd, dus deze cijfers komen uit de officiële registratie. Het is een vrijstaande woning uit 1937, wat bij dit formaat past.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Je kunt dus geen uitspraak doen over de verwachte energiekosten op basis van een label. Het bouwjaar 1937 zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties.
Hoe is de buurt De Warande om in te wonen?
De Warande is een rustige buurt met 515 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Oosterheide, waar De Warande onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", een ander waardeert de "bosrijke omgeving". De meeste huishoudens zijn stellen zonder kinderen, en bijna alle woningen zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een huisartsenpraktijk op 0,7 km en een apotheek op 0,8 km. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op 1,1 km of Albert Heijn op 1,2 km. Basisscholen liggen op ongeveer 2,9 km afstand. De bushalte De Warande op 251 meter biedt lijn 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 6,1 km.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het aantal kamers, de staat van de woning of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of garage is niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
-e48f86fe.webp)
-4e42b57b.webp)
-3270db9a.webp)
