Breeweg 13
Rijksweg-Zuid, Laren
BuurtEen royale vrijstaande villa aan de Breeweg
Aan de Breeweg 13 in Laren staat een vrijstaande villa uit 1996, met een woonoppervlakte van 180 m² volgens de makelaar en 203 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €1.495.000 is aan de hoge kant voor deze buurt. Het huis ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Laren, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
De woning zelf
Deze villa heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 653 m³. Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin van 680 m², een voortuin en een zijtuin, gelegen op het noordoosten. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Rijksweg-Zuid, een rustige buurt
Met 285 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Ongeveer 28 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en vertelt dat de buren super aardig zijn en helpen wanneer nodig. De buurt Rijksweg-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,2 kilometer, en ook de Jumbo is met 1,4 kilometer dichtbij. Voor het basisonderwijs kun je naar de Lorentzschool op 2,3 kilometer, terwijl het voortgezet onderwijs met het Hilfertsheem College op 2,4 kilometer zit. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve in Hilversum is op 2,6 kilometer, en de apotheek Zevenend in Laren op 1,2 kilometer. De bushalte Laren, Vredelaan ligt op 118 meter en wordt bediend door lijn 108. Het treinstation Hilversum Media Park is op 3 kilometer afstand. De gemeente Laren biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €1.153.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €861.000 naar €1.153.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Gouden Makelaar en De Gouden Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breeweg 13, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €1.153.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €861.000 naar €1.153.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 653 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 m², terwijl de BAG-registratie 203 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €1.153.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Deze waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde. De vraagprijs ligt 30% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,2 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 1,4 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je naar de Lorentzschool op 2,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op 2,6 kilometer en de apotheek Zevenend op 1,2 kilometer. De bushalte Laren, Vredelaan is op 118 meter met lijn 108.
Hoe is de buurt Rijksweg-Zuid?
Rijksweg-Zuid is een kleine buurt met 285 inwoners. Ongeveer 28 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt gezellig en de buren super aardig.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom: een achtertuin van 680 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
-4d98a806.webp)
