Buorren 5
Lekkum, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Buorren in Lekkum staat deze vrijstaande woning uit 1924, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 1.925.000 euro is dit een bijzondere verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Leeuwarden. De prijs ligt 212% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 617.600 euro, en daarmee is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een woning met deze omvang en uitstraling is zeldzaam, en de prijs is dan ook aan de hoge kant.
Ruimte in alle richtingen
De woning telt twaalf kamers, vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 3.278 kubieke meter, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 746 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 771 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 1.514 vierkante meter groot. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas, en wordt hij verwarmd via een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Lekkum, een dorp aan het water
Met 405 inwoners is Lekkum een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Lekkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, al is dat oordeel gebaseerd op 54 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de Aldi en Poiesz vind je op zo'n 1,7 kilometer. De Professor Wassenberghskoalle is de dichtstbijzijnde basisschool, op 321 meter, en IKC Eestroom volgt op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Joeloemsingh en Service Apotheek Boiten zitten beide op zo'n 1,9 kilometer in Leeuwarden. De bushalte Lekkum, Lekkum is op 315 meter met lijn 7721, en vanaf halte Leeuwarden, Blitsaerd rijden lijnen 21, 51 en 62. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,85 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een aardig netwerk aan voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1924 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 61% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij. De woning staat sinds 23 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Buorren 5, Lekkum
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van 1.925.000 euro ligt 212% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 617.600 euro. Het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die nu in Lekkum te koop staan. De goedkoopste woning in de buurt kost 235.000 euro, en de mediaanprijs ligt op 310.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.580 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 746 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt twaalf kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 3.278 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 746 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 771 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 1.514 vierkante meter groot. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas, en wordt hij verwarmd via een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod een A+ label, dus dit huis zit boven het gemiddelde. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1924 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 61% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de Aldi en Poiesz op zo'n 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Professor Wassenberghskoalle op 321 meter, en IKC Eestroom op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Joeloemsingh en Service Apotheek Boiten zitten beide op zo'n 1,9 kilometer in Leeuwarden. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,85 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lekkum, Lekkum op 315 meter, waar lijn 7721 stopt. Op 881 meter ligt halte Leeuwarden, Blitsaerd met lijnen 21, 51 en 62, en op 889 meter halte Leeuwarden, Dragoonsplein met lijn 8. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,85 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt Lekkum?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners."
Hoeveel woningen staan er nu te koop in Lekkum?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in Lekkum. De gemiddelde vraagprijs is 617.600 euro, met een mediaan van 310.000 euro. De goedkoopste woning kost 235.000 euro en de duurste, deze woning, 1.925.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.702 euro, en de gemiddelde oppervlakte van het aanbod is 239 vierkante meter.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Het adres is Buorren 5 in Lekkum, in de wijk Dokkumer Ie en omgeving. De omgevingsadressendichtheid is 386, wat duidt op een niet-stedelijke omgeving. Het huis staat op een perceel van 1.514 vierkante meter met een tuin rondom.
